나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13274 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11 2층201호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

수원지방법원 경매17계 2023타경13274 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층201호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

사건번호: 수원지방법원 2023타경13274 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 111-11, 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 1억 7천 7백만원

토지 면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물 면적: 29.09㎡ (약 8.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 지상 5층 건물 내 2층 201호

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만2동 행정복지센터'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 형상은 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 건물은 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 반드시 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

본건은 제2종 일반주거지역에 속하며, 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

인근에 우만2동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 이용 또한 용이합니다.

아주대학교가 인근에 위치하여 관련 종사자 및 학생들의 주거 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동도 수월한 편입니다.

감정평가서상, 본건은 점유자의 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못하고 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태, 면적, 점유 관계 등이 평가 내용과 상이할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하므로 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본건은 수원시 팔달구 우만동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 점이 긍정적입니다.

다만, 내부 확인의 어려움으로 인한 현황과 실제 내용의 차이 가능성, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

경매 참여 전, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 가치를 정확히 판단하는 것이 중요합니다.

수원시 팔달구는 지속적인 개발과 함께 주거 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

도시형 생활주택으로서 소형 주거 공간에 대한 수요가 존재하며, 시세보다 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있습니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 인근에는 주거 시설, 근린생활시설, 행정복지센터 등이 위치하고 있어 일반적인 주거 환경을 유지하고 있습니다.

수원지방법원 경매17계