나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85019 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1115 도담마을롯데캐슬 304동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85019 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1115 도담마을롯데캐슬 304동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경85019 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 대지로 64, 304동 11층1102호 (죽전동,도담마을롯데캐슬) | 감정가: 727,000,000원 | 최저가: 508,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2023타경85019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경85019 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1115 도담마을롯데캐슬 304동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 727,000,000원

토지면적: 65.76㎡ (약 19.90평)

토지지분: 65.76㎡ (약 19.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 123.67㎡ (약 37.41평) (공급면적 기준)

건물지분: 123.665㎡ (약 37.41평) (공급면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 도담마을 롯데캐슬 아파트 304동 11층 1102호입니다. 주변으로는 대일초등학교가 북서측 인근에 있으며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건의 권리 관계에 대한 자세한 내용은 법원 경매 정보를 통해 확인해야 합니다. 채권자 정보가 명시되어 있으나, 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등에 대한 정밀한 분석이 필요합니다. 통상적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 선순위 권리가 없을 가능성이 높으나, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계 등은 현재 미상으로 파악되며, 이 부분에 대한 조사도 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 죽전동은 신분당선 죽전역을 중심으로 형성된 택지개발지구로, 아파트 단지가 밀집해 있으며 상업 시설, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑 및 생활 서비스 이용이 편리하며, 대중교통망 또한 잘 구축되어 있어 외부 지역과의 접근성도 우수합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트조 슬라브 위 철골트러스 경사지붕의 20층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 내부 구조는 방 4개, 주방, 거실, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있어 일반적인 4인 가족이 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 지역 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있어 생활에 필요한 기본 시설은 충족됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류 및 2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 폐기물매립시설 설치 제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전제3구역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 지역의 개발 계획 및 법규 변화에 따른 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 수지구 죽전동의 도담마을 롯데캐슬 아파트로서, 준수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건입니다. 교통이 편리하고 주변 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 경매 물건인 만큼 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 명도 과정에서의 변수, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건인지, 투자 목적에 부합하는지 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 수지구 죽전동의 안정적인 주거 지역 내 위치

- 4Bay 구조 가능성이 높은 방 4개, 욕실 2개 구조로 실수요 선호도 높음

- 신분당선 및 광역버스망을 이용한 서울 및 수도권 접근성 양호

- 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도 높음

- 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능

현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 구체적으로 파악하기 어렵습니다. 지도 서비스 등을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 추가적으로 조사하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계