나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1209 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 104동 25층2502호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1209 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 104동 25층2502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경1209 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북로77번길 62, 104동 25층2502호 (입북동,서수원레이크푸르지오1단지) | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 458,500,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지원 2024타경1209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경1209 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 104동 25층2502호

용도: 아파트

감정가: 655,000,000원

토지 면적: 50.09㎡ (약 15.15평)

건물 면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "서수원IC" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지 및 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 단지 주변으로는 남측 약 20미터, 동측 및 서측 약 10미터, 북측 약 6미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(입북지구) 등에 해당하며, 개발제한구역, 비행안전제2구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으므로, 권리관계 및 등기부등본을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 모든 권리관계는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주위에는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서수원레이크푸르지오1단지 단지 내에는 상가동, 어린이집 등이 있으며, 인근 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리하다는 거주민 의견이 있습니다.

주변 시설에 대한 추가 검색 결과, 일반적인 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개발제한구역, 비행안전제2구역 등 일부 제한 사항이 토지이용계획에 포함되어 있어, 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 내 25층에 위치한 아파트입니다. 내부 구조는 공부상 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 내부 확인이 불가능하였습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 방문 시 내부를 직접 확인하지 못하여 정확한 상태 파악이 어렵습니다. 인수 가능한 임대차 관계가 있는지, 내부 수리 상태는 어떠한지 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 있는지 여부가 확인되지 않아, 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

개발제한구역 등: 토지이용계획상 개발제한구역, 비행안전제2구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 리모델링 등 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인이 존재합니다.

중복병합사건: 여러 건의 사건이 병합되어 진행되는 만큼, 법적 절차가 복잡할 수 있으며 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 입북동에 위치한 아파트로, 서수원IC 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추어졌습니다. 그러나 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 개발제한구역 등의 지정으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 6억 5천 5백만원입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서수원IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

생활 편의: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성도 무난합니다.

가치 상승 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 개발제한구역 등의 영향은 별도 검토 필요).

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로, 토지 관련 별도 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계