나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13318 [1] 경기도 화성시 석우동 31-2 디지털스테이션 4층413호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13318 [1] 경기도 화성시 석우동 31-2 디지털스테이션 4층413호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경13318
- 주소: 경기도 화성시 삼성1로 160, 4층413호 (석우동,디지털스테이션)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매17계 2024타경13318 | 소재지: 경기도 화성시 삼성1로 160, 4층413호 (석우동,디지털스테이션) | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 314,300,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경13318 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경13318 (1)
소재지: 경기도 화성시 석우동 31-2 디지털스테이션 4층413호
용도: 근린생활시설
감정가: 449,000,000원
토지면적: 42.55㎡ (약 12.87평)
토지지분: 42.55㎡ (약 12.87평)
건물면적: 131.00㎡ (약 39.63평)
건물지분: 131㎡ (약 39.63평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항:
1. 공부상 판매시설(의원)임.
2. 현황조사 시 '경희왕림한의원' 표시가 있으나, 현재는 다른 곳으로 이사하거나 폐원한 것으로 추정됨.
1.2. 감정평가 요약
본 물건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한국지역난방공사 화성지사" 서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의는 보통 수준입니다.
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제4층 제413호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
건물의 공부상 용도는 판매시설(의원)입니다.
통상적인 위생 및 급배수, 화재탐지 및 경보, 주차장, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
대상 물건 서측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 5차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접해 있습니다.
토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)에 속하며, 대로2류, 소로1류, 중로1류 도로 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.
공부상 내용과의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경기도 화성시 석우동의 디지털스테이션 내 4층에 위치하며, "한국지역난방공사 화성지사" 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 활동이 가능한 입지입니다.
서측의 왕복 6차선, 북측의 왕복 5차선, 동측의 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
근린상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 검토 및 주의가 필요합니다.
등기부등본 상 권리 관계는 현황 조사 결과와 공부상 내용에 특이사항이 없으나, 매각으로 인한 권리 소멸 여부는 반드시 확인해야 합니다.
공부상 용도는 판매시설(의원)이나, 현황은 폐원 또는 이사한 것으로 추정되므로, 실제 점유 관계 및 임차인 현황 파악이 중요합니다.
1.5. 상권 분석
물건이 위치한 석우동 일대는 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 직장인 및 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.
"한국지역난방공사 화성지사" 등 업무 시설이 인근에 위치하여 꾸준한 유동인구 확보가 가능할 것으로 보입니다.
다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능하며, 특히 의료 시설, 학원, 소매점 등의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
본 물건은 4층에 위치하며, 건물 내부에 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.
주변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
잘 정비된 도로망을 통해 차량으로 이동 시 타 지역으로의 접근성도 용이합니다.
1.7. 혐오 시설 조사
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에서 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다.
물건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무 시설, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 주거 또는 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 없는 것으로 판단됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(의원)와 달리 현재 해당 호실이 공실 상태이거나 이전한 것으로 보이는 점입니다. 이로 인해 신규 임차인 확보에 예상보다 많은 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.
중복사건으로 인한 경매 절차 상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 진행 시 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 석우동에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 교통 접근성과 상업 지역으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.
하지만 현재 공실 상태로 추정되는 점과 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.
명확한 권리 관계 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가를 하고, 향후 임대 수익 및 시세 차익 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
화성시의 지속적인 발전 가능성과 석우동 일대의 복합 상업 및 업무 지구로서의 성장 잠재력을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
현재 공실 상태를 적극 활용하여, 직접 운영하거나 경쟁력 있는 조건으로 신규 임차인을 유치한다면 안정적인 임대 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.
우수한 도로 접근성과 상업 지역이라는 입지적 장점은 향후 잠재 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 성과를 거둘 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계