나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [5] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [5] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경102829
• 주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층106호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매17계 2024타경102829 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층106호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 772,000,000원 | 최저가: 772,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경102829 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399, 제이씨플라자주건축물제1동 1층106호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 772,000,000원

토지 면적: 10.21㎡ (약 3.09평)

토지 지분: 10.21㎡ (약 3.09평)

건물 면적: 36.81㎡ (약 11.13평)

건물 지분: 36.81㎡ (약 11.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제1층 106호

외벽 마감: 인조대리석 붙임 및 강화유리

내벽 마감: 내부 인테리어 마감

창호: 강화유리

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비

1.5. 특이사항 및 주의사항

본건은 106호, 107호, 108호 세 개 호실이 하나의 점포로 통합되어 '두손두부요리전문점' 음식점으로 운영 중입니다.

감정평가서상 1-4호 및 5-7호가 기존 벽체 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임대 관계는 조사되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 주변에는 능실초등학교가 동측 인근에 있습니다.

주변 환경으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (대중교통 사정 보통)

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 기OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

감정평가서상 별도의 권리 분석 내용이 명시되어 있지는 않으나, 임의경매 개시 결정에 따른 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차 진행 시 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 말소기준권리 확인 및 등기부등본 상의 권리 변동 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 호매실동 일대는 대규모 택지 개발이 이루어진 지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

인근 능실초등학교를 비롯한 교육 시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

'두손두부요리전문점'으로 운영 중인 점포는 106호, 107호, 108호가 통합된 형태로, 이는 해당 상권 내에서 경쟁력 있는 규모의 매장 운영이 가능함을 시사합니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 향후 지역 발전 가능성도 높은 편입니다.

5. 생활 정보

인근에 능실초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거 시설(아파트, 오피스텔) 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 녹지 공간 및 공원 등도 주변에 분포하고 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

점포가 3개 호실(106, 107, 108호)이 합쳐진 형태로 운영 중이며, 추후 분할이나 별도 매각 가능성 등을 고려해야 합니다.

감정평가서에 임대 관계가 불분명하다고 명시되어 있어, 현재 점유자(임차인)의 권리 관계 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축물 신축 또는 증축 시 군사 관련 규제를 받을 수 있습니다.

공공주택지구 내 위치하므로, 향후 해당 지구의 개발 계획에 따라 주변 환경 변화가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원 호매실 지구 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 능실초등학교 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 3개 호실이 통합 운영되어 음식점(두손두부요리전문점)으로 사용 중이며, 이는 안정적인 상권 내에서의 영업 활동을 시사합니다.

교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 지역 개발 가능성도 있는 편입니다.

다만, 임대차 관계의 불분명성, 비행안전구역에 따른 규제 가능성 등을 명확히 파악하고 투자에 임해야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요 확보: 능실초등학교 및 주변 대규모 아파트 단지, 오피스텔을 통한 꾸준한 유동인구 및 소비층 확보 가능.

활성화된 상권: 일반상업지역 내 위치하며, 기존 점포가 통합 운영되어 경쟁력 있는 매장 규모 확보.

잠재적 가치 상승: 호매실지구의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

경매 투자를 통한 시세 차익: 권리 분석을 철저히 하여 법원 감정가 이하 또는 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

다양한 업종 전환 가능성: 현재 음식점 외에도 상권 특성에 맞는 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매17계