나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [7] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [7] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경102829
• 주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층108호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매17계 2024타경102829 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층108호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 715,000,000원 | 최저가: 715,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원 지원 2024타경102829 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102829 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 715,000,000원

토지면적: 9.46㎡ (약 2.86평)

토지 지분: 9.46㎡ (약 2.86평)

건물면적: 34.10㎡ (약 10.32평)

건물 지분: 34.1㎡ (약 10.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기OOOOOOO

특이사항: 물건 5~7호(106호, 107호, 108호)가 하나의 점포로 합체되어 '두손두부요리전문점'으로 운영 중입니다.

1.2. 소재지 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, "능실초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 소재하여 비교적 안정적인 주거 및 상업 복합 지역을 형성하고 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 약 20m, 서측으로는 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제1층 제108호이며, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다. 외벽은 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감으로 되어 있으며, 내벽 및 창호는 내부 인테리어 마감 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 본 물건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 특히, 주의사항에 명시된 바와 같이 106호, 107호, 108호(물건 5~7)가 하나의 점포로 합쳐져 '두손두부요리전문점' 음식점으로 운영되고 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 그리고 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지형상 및 이용상태

본 토지는 인접한 필지들과 비교했을 때 대체로 평탄한 형태이며, 상업용 건물이 들어서는 부지로 활용되고 있습니다.

1.8. 인접도로상태

건물 북측으로는 약 20m 폭의 도로, 서측으로는 약 15m 폭의 도로가 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속해 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접해 있습니다. 그 외 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 실제 현황 간에 특이사항은 없는 것으로 조사되었습니다.

1.11. 기타참고사항

임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 본건 기호 1-4호 및 5-7호는 각각 기존 벽체 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (본건은 108호로서 5-7호에 포함됩니다.)

1.12. 입지조건

본 물건은 능실초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리하여 방문객 및 직원의 접근성이 우수합니다. 호매실지구의 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 잠재력도 고려할 수 있습니다.

1.13. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 법원의 등기부등본 및 관련 권리 내역을 반드시 확인하여 인수되는 권리, 말소기준권리, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 제이씨플라자 건물 1층은 다양한 근린생활시설이 입점해 있는 상가 건물입니다. 특히 106호, 107호, 108호가 합쳐져 '두손두부요리전문점'으로 운영되고 있다는 점은 해당 상권 내에서 음식점으로서의 가능성과 경쟁력을 보여줍니다. 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 배후 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 업종 전환 시에는 경쟁 상권 분석 및 업종별 특성을 고려해야 합니다.

1.15. 생활정보

주변에 능실초등학교가 위치하여 학군 이용이 편리하며, 근린공원, 녹지 공간 등도 조성될 가능성이 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 상업시설 밀집 지역으로 편의시설 이용이 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 합병된 점포 운영: 106호, 107호, 108호가 합쳐져 하나의 점포로 운영되고 있어, 최초 건축 허가 시의 원상 복구 의무나 불법 건축물 가능성 등을 확인해야 합니다.

2. 임대차 현황 불확실: 임대차 관계가 명확하지 않아, 현 점유자와의 관계 및 명도 관련 절차를 사전에 파악해야 합니다.

3. 토지이용계획의 제한: 비행안전구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 향후 건축 행위나 재개발 등에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 권리관계 확인 필요: 제공된 정보 외 추가적인 권리 관계(가압류, 가처분 등)가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실동의 중심 상업 지역에 위치하며, 초등학교 및 주거 단지와 인접하여 배후 수요가 탄탄한 입지입니다. 현재 '두손두부요리전문점'으로 운영 중이며, 1층 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 여러 호실이 합쳐진 점포 운영의 특수성, 임대차 관계의 불확실성, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 활발한 상권: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집한 지역으로 꾸준한 유동 인구 확보가 가능합니다.

2. 안정적인 현업: 현재 '두손두부요리전문점'으로 영업 중이며, 기존 운영 노하우 및 고객층을 활용할 수 있습니다. (단, 인수 시 사업체 가치 별도 평가 필요)

3. 뛰어난 접근성: 넓은 도로에 접해 있어 차량 방문이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

4. 지역 발전 가능성: 호매실지구 개발 계획과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계