나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [3] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [3] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경102829
• 주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층104호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매17계 2024타경102829 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층104호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 699,000,000원 | 최저가: 699,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 점포 통합 운영 : 물건 1~4호(102~105호)가 하나의 점포로 합쳐져 '어부네코다리조림' 음식점으로 운영 중이라는 점은 향후 분할 매각 또는 개별적인 권리 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

2. 임대 현황 미확인 : 임대차 관계가 불분명하여, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 저항 또는 보증금 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 혐오시설 존재 여부 : 현재 파악된 정보 상으로는 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 확인 시 또는 추가적인 지적도 및 도시계획 관련 상세 조사가 필요할 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 양호한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근 학교 및 주거 단지와의 근접성은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 현재 음식점으로 운영 중이라는 점은 안정적인 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 점포의 통합 운영 및 임대차 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* * 투자 포인트

1. 입지적 강점 : 호매실지구 내 핵심 상업 지역에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

2. 안정적 수요 : 주변 대규모 아파트 및 오피스텔 단지의 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

3. 현 영업 중 : 현재 '어부네코다리조림' 음식점으로 영업 중으로, 바로 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

4. 개발 가능성 : 신분당선 연장 등 지역 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

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