나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [4] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [4] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경102829 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층105호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 699,000,000원 | 최저가: 699,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경102829 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경102829 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자 제1동 1층 105호

건물구분: 구분건물

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기OOOOOOO

1.1. 2.면적 및 감정가

토지 면적: 9.24㎡ (약 2.79평)

토지 지분: 9.24㎡ (약 2.79평)

건물 면적: 33.33㎡ (약 10.08평)

건물 지분: 33.33㎡ (약 10.08평)

감정가: 699,000,000원

1.1. 3.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

물건 1부터 4호(102호, 103호, 104호, 105호)가 하나의 점포로 합쳐져 '어부네코다리조림' 음식점으로 현재 운영 중입니다.

기존 벽체 없이 일체로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 주위에는 능실초등학교가 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

도로 상황은 본건 북측으로 약 20m, 서측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 해당하며, 중로 1류 및 2류 도로와 접해 있습니다. 또한 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

경매 절차상 낙찰로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 문건, 감정평가서, 매각물건명세서 등을 상세히 검토하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

제공된 정보만으로는 권리분석의 모든 내용을 판단하기 어려우므로, 전문가의 도움을 받거나 직접 법원에 방문하여 정확한 정보를 확인하시길 권고합니다.

1.4. 상권분석

호매실지구 내 일반상업지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요가 확보된 입지입니다.

주변에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

현재 '어부네코다리조림' 음식점으로 운영되고 있다는 점은 해당 상권에서 일정 수준의 수요와 수익성이 있음을 시사합니다.

다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 경쟁 업종 및 상권 활성화 정도를 파악하기 위해 현장 방문을 통한 직접적인 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 능실초등학교가 인접해 있어 교육 환경과 관련이 있으나, 물건 자체는 근린생활시설(상가)입니다.

주변 주거 단지와의 근접성으로 인해 지역 주민들의 편의시설로서 기능할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 위치적 장점을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황 미상으로, 명도 및 임대차 관계 정리 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

여러 호실이 합쳐져 운영 중인 점은 향후 분할 또는 재구성 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

상업지역 특성상 경쟁 심화 및 상권 변동 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 이는 일반적인 조사 결과이며 잠재적인 시설에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원 호매실지구 내 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 주변의 주거 단지 및 초등학교 인근이라는 점에서 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

현재 음식점으로 운영 중이라는 점은 투자 시 빠른 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계, 명도 절차, 비행안전구역 지정 등 잠재적인 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통한 상세한 상권 및 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

배후 주거 단지의 풍부한 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능합니다.

현재 운영 중인 점포를 인수할 경우, 즉시 영업을 지속하며 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다.

일괄 매각 물건으로, 합쳐진 공간을 활용하여 효율적인 운영이 가능할 수 있습니다.

일반상업지역으로서의 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계