나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경102829 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층103호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 2,202,000,000원 | 최저가: 2,202,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경102829 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102829 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 124,000,000원

토지면적: 30.86㎡ (약 9.33평)

건물면적: 111.28㎡ (약 33.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 물건 1 ~ 4 (102호, 103호, 104호, 105호)가 하나의 점포로 합체되어, '어부네코다리조림' 음식점으로 운영 중임.

*입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 특히 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 용이합니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 권선구는 수원시 내에서 상당한 규모의 상업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 정확한 권리 관계(예: 근저당, 전세권, 임차권 등) 및 인수되는 권리 여부에 대해서는 상세한 권리분석 자료를 추가적으로 확인하시거나 전문가와 상담하시는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기에 한계가 있습니다.

*상권분석

현재 본건은 '어부네코다리조림'이라는 음식점으로 운영 중이며, 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다. 주변에 오피스텔과 아파트 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 수원시는 소상공인을 위한 상권 분석 빅데이터를 제공하고 있으며, 이는 해당 지역의 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 권선구의 경우, 2025년 기준 상권 매출액이 1,987억 원에 달하는 등 활발한 상업 활동을 보이고 있습니다.

*생활정보

본건은 능실초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 생활 편의성을 높여줍니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이합니다. 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

본건은 물건 1~4호 (102호, 103호, 104호, 105호)가 하나의 점포로 합체되어 운영 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 향후 분할 또는 재구성에 따른 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어, 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본건은 능실초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로서, 현재 음식점으로 정상 운영 중이라는 장점이 있습니다. 주변의 주거 및 상업 시설과의 복합적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 수원시의 적극적인 상권 지원 정책 또한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 여러 호수가 합쳐져 운영 중인 점과 비행안전구역 지정 여부는 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

*투자 포인트

1. '어부네코다리조림'이라는 기존 운영 중인 상가라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 강점이 있습니다.

2. 능실초등학교와 인접한 입지로, 학군 및 가족 단위 고객 유치에 유리할 수 있습니다.

3. 수원시 권선구의 꾸준한 상업 활동과 상권 데이터는 향후 상권 활성화 가능성을 뒷받침합니다.

4. 건물 자체의 구조 및 설비(철근콘크리트구조, 승강기 설비 등)는 일반적인 근린생활시설로서 안정적인 상태를 유지할 것으로 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계