나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 OOOOOO 근린상가 경매

경기도 수원시 OOO OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102829(수원지방법원 경매17계). 감정가 3,541,000,000원, 최저가 1,214,563,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 102829 [1]
소재지경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 OOOOOO
도로명주소경기도 수원시 OOO OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명제이씨플라자주건축물제1동
매각기일2026.06.22
관할법원수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, 공공주택지구, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적45.50㎡ (13.76평)
건물면적164.10㎡ (49.64평)

금액

감정가3,541,000,000원
최저가1,214,563,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금121,456,300원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.30 903,000,000원 변경
신건 2026.03.11 3,541,000,000원 유찰
2차 2026.04.13 2,478,700,000원 유찰
3차 2026.05.18 1,735,090,000원 유찰
4차 2026.06.22 1,214,563,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제1층 제102호 - 제108호로서,
외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 걍화유리 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지대비 대체로 등고평탄한 가장평의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상,
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
, 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택
지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시
교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상이며, 본건 기호 1-4) 및 5-7)은 각각 기존벽체 없이 일체로 이용중인 것으로
조사되었으니 경매 진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 46% 288,854,380원
최근 6개월 8건 47% 208,572,738원
최근 12개월 22건 57% 496,620,541원

물건 비고

1. 목록 1 ~ 4 (102호, 103호, 104호, 105호)가 하나의 점포로 합체되어, '어부네코다리조림' 음식점으로 운영중임.
2. 주식회사 디자인윤이 목록 1 ~ 7 에 대하여 2026.04.09. 유치권신고(공사대금 244,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 2026.05.11. 신청채권자 기흥농업협동조합이 유치권배제신청서를 제출함.