나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102829 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경102829 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-76, 1층102호 (호매실동,제이씨플라자주건축물제1동) | 감정가: 3,541,000,000원 | 최저가: 3,541,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경102829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102829 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물 제1동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 903,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 11.59㎡ (약 3.50평)

토지 지분: 11.59㎡ (약 3.50평)

건물 면적: 41.80㎡ (약 12.64평)

건물 지분: 41.8㎡ (약 12.64평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제1층 제102호

이용 상태: 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류, 중로2류, 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 감정가 및 시세 동향

본 물건의 감정가는 903,000,000원입니다. 이는 해당 건물의 위치, 면적, 용도, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정된 금액입니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 인근 부동산 시세 조사가 필요합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 주변 환경 및 상권 분석

주변 지역은 아파트 단지와 상업 시설이 밀집된 주거 및 상업 복합 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 물건 1~4호(102호, 103호, 104호, 105호)가 하나의 점포로 통합되어 '어부네코다리조림' 음식점으로 운영 중인 것으로 파악됩니다. 이는 해당 호실들이 하나의 상가 공간으로 활용되고 있음을 시사하며, 현재 운영 중인 업종의 특성상 주변 상권 내에서의 수요가 있음을 나타냅니다.

현재까지 조사된 정보상으로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상권의 특성상 소음, 악취 등 업종별 민감 사항 발생 가능성은 존재하므로, 현장 방문 시 이를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 기OOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 거리가 다소 있으나, 다수의 버스 노선이 인근을 경유하고 있어 대중교통 이용은 용이합니다. 인근에 능실초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 현황이 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

물건 1~4호가 하나의 점포로 통합 운영되고 있다는 점은 긍정적일 수 있으나, 해당 통합 사용에 대한 법적 근거(임대차 계약 등) 확인이 필요합니다.

상가 임대차 시장의 변동성 및 공실 위험은 상가 투자의 일반적인 리스크입니다.

채권자 및 관련 채무 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

호매실 택지지구 내 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

현재 단일 점포로 운영 중인 음식점의 매출 및 수익성을 분석한다면, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

건물이 노후화되지 않았다면, 상가로서의 기본적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 능실초등학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 여러 호실이 통합되어 음식점으로 운영 중이라는 점은 상권 내에서의 활발한 영업 활동을 시사합니다. 다만, 임대 미상, 복수 호실 통합 운영 관련 확인 필요성 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 권리 관계를 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 실제 점유 및 운영 상황, 주변 상권의 활성화 정도를 종합적으로 판단하여 신중한 투자를 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계