나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51348 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘194호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51348 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘194호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2025타경51348 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘194호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 902,000,000원 | 최저가: 631,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경51348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51348 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘194호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설 - 일반음식점-지원시설)

감정가: 902,000,000원

토지면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지지분: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물지분: 47.15㎡ (약 14.26평)

주의사항: 감정 당시에 공실 상태임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서리교차로" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다가구주택 등 주거시설과 업무용 및 상업용 빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형으로, 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물 북측으로는 지하주차장 진출입이 가능하며, 외곽 공도와도 연계되어 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당되는 점은 향후 개발 및 이용에 참고해야 할 사항입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물 중 1층 엘194호에 해당합니다.

외벽은 화강석 돌붙 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어로 마감되어 있습니다.

창호는 알루미늄 샷시 강화유리창호로 시공되었습니다.

현재 제2종 근린생활시설(일반음식점-지원시설)로 이용 중이며, 감정평가 시점에는 공실 상태였습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 및 지하주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 물건에 대한 권리를 깨끗하게 취득할 수 있는 경우가 많습니다.

다만, 본건의 정확한 권리 관계(선순위/후순위 권리, 가압류, 가처분, 지분 관계, 유치권 등)를 파악하기 위해서는 법원 경매 물건 명세서, 감정평가서, 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 채권자가 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'인 점을 참고하여 채권 및 등기부등본 상의 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 농서동 일대는 택지개발지구 및 준주거지역으로 지정되어 있어 주거와 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

"농서리교차로" 인근에 위치하여 교통의 요지로서 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 주변의 아파트 단지, 주택가, 상업용 빌딩, 학교 등은 잠재적인 고객 기반을 형성합니다.

제2종 근린생활시설로서 일반음식점, 지원시설 등으로 활용 가능하며, 지역 주민 및 인근 직장인들을 대상으로 하는 다양한 상업 활동에 유리한 입지입니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인을 확보하기 위한 노력이 필요하며, 주변 유사 업종의 임대료 및 경쟁 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거시설과 상업시설, 학교 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 용인시 내 타 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다.

주변에는 삼성전자 기흥캠퍼스, 용인테크노밸리 등 대규모 산업 단지가 인접해 있어 직주근접 수요도 기대해 볼 수 있습니다. (본건 자체는 근린생활시설로, 산업 단지 종사자들을 위한 상업 시설로 활용될 수 있습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않으며, 신규 임차인 확보 및 공실 관리에 따른 부담이 있을 수 있습니다.

주변 지역 개발 및 시장 상황에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

인근에 다수의 상업 시설이 존재할 수 있으므로, 경쟁 심화에 대한 고려가 필요합니다.

토지이용계획상 성장관리권역, 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 정부의 개발 정책 변화나 규제 강화에 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았으나, 대규모 산업 단지가 인근에 위치해 있다는 점은 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 교통 요지인 "농서리교차로" 인근에 위치한 제2종 근린생활시설입니다.

잘 갖추어진 주거 및 상업 인프라, 양호한 교통 환경 등 상권 활성화에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 건물로 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점과 지역 내 잠재적 경쟁, 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

정확한 권리 분석과 시장 조사를 통해 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

"농서리교차로" 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

택지개발지구 내 준주거지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

신규 임차인 확보 시, 경매를 통한 시세 대비 저렴한 매입 기회.

다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능한 유연성.

인근 산업 단지 종사자들을 대상으로 하는 상권으로서의 잠재력.

법원 정보

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