나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52402 [1] 경기도 화성시 송산면 삼존리 397-1 1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52402 [1] 경기도 화성시 송산면 삼존리 397-1 1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경52402
• 주소: 경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 (1동)
• 용도: 근린시설

수원지방법원 경매17계 2025타경52402 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 (1동) | 감정가: 1,168,242,900원 | 최저가: 817,770,000원 | 용도: 근린시설

1. 수원지방법원 2025타경52402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경52402 (1)

소재지: 경기도 화성시 송산면 삼존리 397-1 1동

용도: 근린생활시설 (애견호텔로 이용 중)

감정가: 1,168,242,900원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 총 1115.00㎡ (약 337.29평)

토지 지분: 1022.0956㎡ (약 309.16평)

건물면적: 총 687.84㎡ (약 208.07평)

건물 지분: 687.84㎡ (약 208.07평)

1.3. 물건 현황 및 특이사항

1.3. 1.물건 개요

본 건은 경기도 화성시 송산면 삼존리에 소재하는 근린생활시설로, 애견호텔로 이용되었던 이력이 있습니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 대상 물건입니다.

1.3. 2.건물 상태

건물은 일반철골구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 4층 규모입니다. 외벽은 판넬 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 설치되어 있습니다. 애견호텔 건물로 사용되었으나, 한동안 출입이 없어 출입문이 폐쇄된 상태이므로 내부 확인 및 접근에 주의가 필요합니다.

1.3. 3.토지 현황

토지는 인근 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 삼각형 형태를 띠고 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 세로변의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역 등에 속해 있습니다.

1.3. 4.특이사항

'공장 및 광업재단 저당법 제6조'에 의한 기계기구는 현장에 존재하지 않아 감정평가에서 제외되었습니다.

'목록 4'는 지분 경매 대상이며, 이에 대한 자세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인이 필요합니다.

일부 건물 출입문이 폐쇄되어 있습니다.

건물 및 토지에 대한 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 송산면 삼존리에 위치하며, "삼존2리 마을회관" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 차량의 진출입은 원활하나, 인근 500m 이내에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 전반적인 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 매각물건명세서 상 인수주의 사항이나 특별한 권리 관계가 있는지 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

근린생활시설 용도로, 애견호텔로 운영되었던 이력이 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재되어 있어 특정 상업지역으로 보기는 어렵습니다. 향후 해당 지역의 개발 계획이나 산업 동향에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

본 건은 주거 밀집 지역이 아닌 농경지, 공장 등과 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근 편의시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 자가용 이용이 편리한 입지이며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 출입문이 폐쇄되어 있어 내부 상태 파악 및 접근이 어렵습니다.

건물 및 토지에 대한 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 관련 협상 또는 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지역의 특성상 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어, 주변 개발 계획이나 환경 변화에 대한 모니터링이 필요합니다. 혐오시설 여부에 대한 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

'목록 4'의 지분 경매 대상 여부에 대한 정확한 내용과 이것이 전체 매각 물건에 미치는 영향에 대해 면밀히 검토해야 합니다.

애견호텔로 운영되었던 건물로서, 특정 업종에 대한 수요에 국한될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 화성시 송산면 삼존리에 위치한 본 근린생활시설은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 4층 규모의 건물로 애견호텔로 사용되었으나 현재 출입문이 폐쇄된 상태입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 감정가 11억 6천여만 원으로, 주변 지역의 개발 잠재력과 건물의 상태, 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

화성시 송산면 지역의 장기적인 개발 가능성 및 미래 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

근린생활시설 용도이므로, 애견호텔 외 다른 업종으로의 전환 가능성을 탐색하여 수익 모델을 다변화할 수 있습니다.

폐쇄된 출입문 및 미확인 임대 관계 등 현재 파악된 문제점들에 대한 명확한 확인 및 해결을 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이므로, 전체적인 활용 계획을 수립하여 투자 가치를 극대화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계