나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103082 [1] 경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 3층315호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103082 [1] 경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 3층315호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경103082
• 주소: 경기도 화성시 삼성전자로 16 리치안오피스텔, 3층315호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매17계 2024타경103082 | 소재지: 경기도 화성시 삼성전자로 16 리치안오피스텔, 3층315호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경103082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경103082 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 3층 315호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 8.24㎡ (약 2.49평)

토지지분: 8.2412㎡ (약 2.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물지분: 24.9㎡ (약 7.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 화성시 석우동에 위치하며, "한림대학교 동탄성심병원" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근성은 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 이용 계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 그리고 다양한 폭의 도로(소로1류, 중로1류, 중로2류)에 접하고 있어 입지적 가치가 양호한 편입니다. 북서측으로 약 22미터, 북동측 및 남동측으로 각각 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 하나, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 물건입니다. 통상적으로 강제경매 물건의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수되는 권리나 유의해야 할 사항이 있을 수 있으므로, 경매 절차에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 석우동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 이는 유동인구와 배후수요가 일정 수준 확보될 수 있는 환경임을 시사합니다. 특히, 인근에 "한림대학교 동탄성심병원"이 위치하여 병원 종사자 및 방문객을 대상으로 한 상권 형성도 기대할 수 있습니다. 근린상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능하며, 건물 자체도 오피스텔로 이용 중이어서 주거 및 업무 목적의 임대 수요가 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 3층 315호에 해당하며, 내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현황 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 경매로 진행되는 만큼, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 부담이 있을 수 있습니다. 또한, "주의사항" 및 "특이사항" 항목에 구체적인 내용이 기재되어 있지 않으나, 현장 방문 및 권리관계 분석 시 미확인된 사항이나 숨겨진 문제가 없는지 철저히 검토해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 현재로서는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경103082 (1)호 물건은 경기도 화성시 석우동의 오피스텔로, 준수한 입지 조건과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. "한림대학교 동탄성심병원" 인근에 위치하며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 주거 및 소규모 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 경매 물건 특유의 명도 위험 및 추가 조사 필요성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 병원 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 임대 경쟁력 보유.

활용도 높은 면적: 소형 오피스텔로 1인 가구나 소규모 사업장에 적합.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 적절한 낙찰가 산정 시 시세 대비 저렴한 매입 가능성 존재.

법원 정보

수원지방법원 경매17계