나이스옥션 법원경매 수원 2024타경104160 [1] 경기도 수원시 팔달구 매향동 126-7 지석빌라 에이동 4층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경104160 [1] 경기도 수원시 팔달구 매향동 126-7 지석빌라 에이동 4층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경104160 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 창룡대로103번길 115, 에이동 4층501호 (매향동,지석빌라) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경104160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경104160 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매향동 126-7 지석빌라 에이동 4층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 36.07㎡ (약 10.91평)

토지지분: 36.07㎡ (약 10.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.72㎡ (약 17.16평)

건물지분: 56.72㎡ (약 17.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 수원시 팔달구 매향동에 위치한 다세대주택입니다. 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 501호이며, 외벽은 치장벽돌, 창호는 새시 등으로 마감되었습니다. 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중이며, 기본적인 급배수/위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 수원시 팔달구 매향동에 소재하며, "삼일고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집된 지역으로, 주거 환경 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 매각을 통해 소유권이 이전됩니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무에 대한 상세한 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 단독/다세대주택 밀집 지역이며, 근린생활시설과 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 배후 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 삼일고등학교, 매향중학교, 삼일공업고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주거 밀집 지역 특성상 지역 내 마트, 편의점 등 근린 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(화성지구)에 속하며, 4층 이상 단독주택 및 공동주택 건축 허가가 제한될 수 있다는 특이사항이 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 지구단위계획구역 내에서 4층 이상 단독주택 및 공동주택 건축 허가가 제한될 수 있다는 점은 향후 리모델링 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 소음 발생 가능성 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 본건의 임대 관계가 불명확하므로, 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상의 다양한 제한사항(역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등)을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 주변의 교육 시설 및 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지구단위계획상 건축 규제와 비행안전구역 등 일부 제한사항이 존재하며, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 수원 구도심 지역에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 다세대주택으로, 비교적 소액으로 투자가 가능하며 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 인근 학교들로 인해 학생 및 교직원 등 잠재적 임차 수요가 꾸준할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성 등을 고려한 중장기적인 투자 관점도 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 주변 혐오시설 정보

부동산 강제경매 정보 및 제공된 자료만으로는 본건 소재지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계