나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50260 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 5층에이동514호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50260 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 5층에이동514호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경50260
• 주소: 경기도 수원시 영통구 도청로 10, 5층에이동514호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매17계 2025타경50260 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 도청로 10, 5층에이동514호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

수원지방법원 2025타경50260 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 5층 에이동 514호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

203,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지면적: 7.10㎡ (약 2.15평)

건물면적: 30.28㎡ (약 9.16평)

1.1. 6.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 7.채권자

이OO

1.1. 8.특이사항

해당사항 없음

1.1. 9.주의사항

해당사항 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

경기도 수원시 영통구 이의동에 소재하며, "경기도청" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 신분당선 "광교중앙역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상17층 건물 내 제5층 에이동 514호입니다.

외벽: 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 강화유리 샷시창호 등

1.2. 4.이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 노폭 약 25m 포장도로에 각각 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉).

가축사육제한구역, 상대보호구역(신풍초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구.

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 광교센트럴푸르지오시티 5층 에이동 514호로, "경기도청" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 신분당선 "광교중앙역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 40m, 북서측으로는 약 25m의 포장도로가 접해 있어 교통 여건이 매우 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자의 재산에 대해 강제 경매 절차를 통해 채권을 변제받는 상황입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 확인 및 해당 권리가 말소되는지, 또는 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 경매 전문 컨설턴트의 추가적인 분석이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

물건이 소재한 광교 센트럴 푸르지오 시티는 광교신도시의 핵심 상업지역인 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 신분당선 광교중앙역을 중심으로 형성된 역세권 상권은 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 주변에 경기도청, 법원 등 주요 행정 및 공공기관이 밀집해 있어 관련 업무 종사자와 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집하여 배후 수요가 탄탄합니다. 다만, 일부 보도에 따르면 상가 공급 과잉으로 인한 공실 문제가 지적된 바 있어, 임대 수익률 분석 시 이러한 점을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)로 현재 이용 중에 있습니다. 건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조로, 지하 8층, 지상 17층 규모의 현대적인 건축물입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 강화유리 샷시창호로 되어 있습니다. 내외부에는 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 주차장 등 필수적인 생활 설비가 완비되어 있습니다. 인근에는 신풍초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에도 신경 쓰고 있습니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색

광교센트럴푸르지오시티는 롯데 아울렛, 롯데 시네마, 디지털파크 등이 단지 내 및 인접해 있어 쇼핑, 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 경기도청, 수원컨벤션센터, 광교호수공원 등이 가까워 행정, 문화, 여가 활동을 즐기기 좋은 입지입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 "철도(저촉)" 항목이 있어, 열차 운행으로 인한 소음이나 진동에 대한 영향을 받을 수 있습니다. 상업지역 내 위치하고 있어 향후 주변 개발 행위에 따라 일조권, 조망권 등에 영향을 받을 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신분당선 광교중앙역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 경기도청 및 관련 기관 밀집 지역이라는 이점은 안정적인 배후 수요를 확보하는 데 기여하며, 중심상업지역의 특성상 상업 활동이 활발하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 철도 저촉 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 신분당선 광교중앙역 도보 이용 가능한 초역세권 단지로, 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다.

* 핵심 배후 수요 : 경기도청, 법원 등 주요 공공기관 및 비즈니스 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 상업 및 생활 인프라 : 쇼핑, 문화, 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높으며, 활발한 상권으로 인한 투자 가치가 높습니다.

* 지역 성장 잠재력 : 광교신도시의 지속적인 발전과 더불어 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계