나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51232 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 103동 1층102호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51232 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 103동 1층102호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51232
• 주소: 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매17계 2025타경51232 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경51232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경51232 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 103동 1층102호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

건축 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 64.33㎡ (약 19.46평)

토지 지분: 64.325㎡ (약 19.46평)

건물 면적: 41.65㎡ (약 12.60평)

건물 지분: 41.65㎡ (약 12.60평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

대상 물건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '용인중앙시장역-에버라인' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다. [cite:app:0]

1.2. 2.교통 여건

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 에버라인 용인중앙시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:app:0]

1.2. 3.인접 도로

남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. [cite:app:0]

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. [cite:app:0]

1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접지 대비 남측 하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:app:0]

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등 다수의 토지이용 규제를 받고 있습니다. [cite:app:0, 12]

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 2.권리 분석 개요

강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. (임차인 현황 등 추가 확인 필요) [cite:app:9]

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설

대상 물건 인근에 용인중앙시장과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:app:0, 8, 11]

1.5. 2.시장 접근성

용인중앙시장은 오랜 전통을 가진 시장으로, 떡골목, 순대골목 등이 형성되어 있으며, 현대화 사업을 통해 편의성을 증진했습니다. [cite:app:8, 11]

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 편의 시설

용인중앙시장역(에버라인) 인근에 위치하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리합니다. [cite:app:5]

1.6. 2.대중교통 이용

용인중앙시장역(에버라인)과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. [cite:app:0, 5]

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관련 불확실성

현재 임대관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 협의 및 이사 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:app:0]

1.7. 2.토지 이용 규제

다수의 토지이용계획 및 제한상태 규제를 받고 있어, 향후 건축 행위나 재건축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. [cite:app:0, 12]

1.7. 3.기타 확인 사항

주차 공간이 협소하다는 의견이 있으며, 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 후기도 있습니다. [cite:app:5]

1.8. 종합 의견

해당 물건은 용인시 처인구 김량장동에 위치하며, 용인중앙시장역과 용인중앙시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높고 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 기본적인 주거 시설은 갖추고 있으나, 다수의 토지이용 규제가 존재하며 임대 관계 미확인 등의 리스크를 내포하고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 및 전통시장 인접으로 인한 높은 생활 편의성 및 잠재적 가치 상승 가능성.

- 다세대주택으로 실거주 및 임대 수익 목적 투자 고려 가능.

- 용인시 처인구의 개발 계획(예: 용인중앙공원 인근 공급촉진지구 개발 [cite:app:7]) 등 장기적인 지역 가치 상승 기대.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계