나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52709 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52709 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2025타경52709 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 6층602호 (금곡동,커낼파크) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 174,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경52709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경52709 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 174,000,000원

토지면적: 7.40㎡ (약 2.24평)

토지지분: 7.4022㎡ (약 2.24평)

건물면적: 32.74㎡ (약 9.90평)

건물지분: 32.7412㎡ (약 9.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 소재하며, "금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 인근에는 홈플러스, 롯데시네마, 스타벅스 등 다양한 편의시설이 도보로 접근 가능합니다. 또한, 수원 호매실지구는 자연 친화적인 수변공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임장 시 "하나님의 교회"가 인근에 위치하는 것이 확인되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차이므로, 법원에서 공고되는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 인수해야 할 권리(유치권, 유효한 임차권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 전문가와의 상담을 통해 정확한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수원시 권선구 금곡동(호매실지구)은 신규 택지개발과 함께 상권이 지속적으로 발달하고 있습니다. 특히, 호매실역 중심 상업지구는 골목형 상점가로 조성되어 있으며, 19단지~21단지 사이에 상권이 형성되어 있습니다. 신축 아파트 단지와 함께 상업시설, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 단지 내 상가 및 주변 학원가, 병원, 금융시설 등이 밀집되어 있어 상권의 활성화가 기대됩니다. 본건 인근에는 다양한 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 젊은 세대 가정이 주류를 이루는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 공동 현관 보안설비, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있습니다. 오피스텔 내부 역시 다락 구조로 이용 중이며, 업무시설로 활용 가능합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄샷시 이중창으로 마감되었습니다. 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있으며, 소로3류 및 중로2류 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 일반적인 리스크로는 권리 분석의 오류, 명도 저항, 예상치 못한 수리비 발생 등이 있습니다. 본건의 경우, "하나님의 교회"가 인근에 위치하는 점이 종교 시설에 민감한 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 아파트에 비해 주차 공간이 협소하거나 관리비가 높을 수 있으므로, 실제 거주 또는 임대 시 이를 고려해야 합니다. (실제 방문 시 지하 주차장이 완비되어 있고, 주차 걱정이 없다고 언급된 자료도 있습니다).

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동, 호매실지구 내에 위치한 오피스텔로, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 교통 접근성도 양호합니다. 신규 택지개발과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다락 구조의 오피스텔로 업무시설로도 활용 가능하며, 일괄매각으로 토지 및 건물 모두 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 분석이 필수적이며, 인근 종교 시설의 존재 여부는 개인의 선호도에 따라 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 수원 호매실지구의 중심 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 신분당선 연장 호재 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 다용도 활용: 업무시설로도 활용 가능한 다락 구조 오피스텔로, 주거용 또는 임대 수익용으로 투자 가치가 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 자산 가치를 높일 수 있습니다.

- 성장하는 상권: 호매실지구의 지속적인 개발과 인구 유입으로 상권이 더욱 활성화될 가능성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계