나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51959 [1] 경기도 화성시 산척동 696-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51959 [1] 경기도 화성시 산척동 696-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51959
• 주소: 경기도 화성시 동탄산척로2다길 3-1
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매17계 2025타경51959 | 소재지: 경기도 화성시 동탄산척로2다길 3-1 | 감정가: 1,903,297,550원 | 최저가: 1,332,308,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51959 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 696-1

용도: 단독주택

감정가: 1,903,297,550원

토지면적: 259.20㎡ (약 78.41평)

건물면적: 327.65㎡ (약 99.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 2층 부분에 다락이 소재하여 건물에 포함하여 평가함.

주의사항: 1. 일괄매각

2. 2층 부분에 다락이 소재하여, 본건 건물에 포함하여 평가함.

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "왕배푸른숲 도서관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 고급 단독주택, 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위 환경이 양호한 편입니다.

교통상황: 정비된 주거 단지로서 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고, 북측 및 서측으로 폭 약 8-10미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종 전용주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계 등은 미상입니다.

2.2. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층/지상 2층 건물입니다.

외벽: 치장 벽돌 마감 등

내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등

창호: 하이새시 창호입니다.

이용상태:

지하 1층: 단독주택 (다가구주택 - 창고)

1층: 단독주택 (다가구주택) (거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2, 방, 현관 등)

2층: 단독주택 (다가구주택) (거실, 방 2, 주방, 욕실 겸 화장실 2, 다용도실, 현관 등)

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 소화 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 2층 부분에 다락이 소재하여 본 건물에 포함하여 평가했습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대내역 등은 미상입니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 화성시 산척동에 위치하며, "왕배푸른숲 도서관" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 고급 단독주택, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

3.2. 교통 여건

단지 내 정비된 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 자가용 이용 시 주변 도로의 교통량에 따라 다소 정체가 발생할 수 있습니다.

3.3. 교육 시설

인근에 학교들이 소재하여 교육 환경이 우수합니다. (구체적인 학교명은 검색되지 않았으나, 주거지역 특성상 학군이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.)

3.4. 생활 편의 시설

"왕배푸른숲 도서관"이 인접해 있으며, 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 동탄2신도시 택지개발지구 내에 위치하므로, 향후 추가적인 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 '부동산 강제 경매'입니다. 이는 채무자가 채무를 변제하지 않아 법원의 집행권원을 받아 강제로 부동산을 매각하는 절차입니다.

4.2. 말소기준권리

본 물건의 권리 분석 시 가장 중요한 점은 '말소기준권리'를 파악하는 것입니다. 통상적으로 근저당, 저당, 가압류, 압류, 강제 경매 개시 결정 등기 등이 말소기준권리가 되며, 이보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있고, 후순위 권리는 소멸됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 확인이 어렵습니다. 따라서, 실제 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리와 그보다 앞서는 권리(인수되는 권리)를 반드시 확인해야 합니다.

채권자 정보(유OOOOOOOOOO)와 강제경매 개시 사실로 미루어 볼 때, 채무자의 재산에 대한 강제적인 법적 절차가 진행 중임을 알 수 있습니다.

4.3. 인수될 권리 여부

본 정보만으로는 권리 인수 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 통상적으로 강제 경매의 경우 대부분의 권리는 매각으로 소멸되나, 유치권, 법정지상권 등 등기되지 않은 권리나 일부 특수한 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 정확한 인수 여부는 등기부등본, 현장 조사, 법원 매각물건명세서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

해당 물건은 화성시 산척동, 특히 동탄2신도시 택지개발지구 내에 위치하고 있습니다. 동탄2신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 주거 기능과 상업, 문화, 교육 시설이 잘 갖추어져 있는 지역입니다.

5.2. 잠재적 가치

본 물건은 고급 단독주택, 아파트 단지 등과 인접하여 배후 수요가 풍부합니다. 또한, "왕배푸른숲 도서관"이 인근에 위치하여 문화적 접근성이 좋습니다. 동탄2신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 또한 성장할 가능성이 높습니다.

5.3. 쇼핑 및 편의시설

동탄2신도시 중심상가와 접근성이 양호하며, 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 등 대형 쇼핑몰 및 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 생활 정보

6.1. 주거 환경

고급 단독주택 단지와 아파트 단지가 인접해 있어 쾌적하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

6.2. 주변 시설

왕배푸른숲 도서관이 인접해 있어 문화생활을 즐기기 용이합니다. 또한, 산척동은 동탄2신도시의 일부로, 계획된 도시 인프라를 바탕으로 생활 편의 시설 및 공공시설이 잘 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관계 불확실성

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 미등기 권리, 유치권, 법정지상권 등 낙찰자에게 인수될 수 있는 숨은 권리가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 입찰 전 철저한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

7.2. 명도 관련 문제

부동산 강제 경매의 특성상, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 관계 등이 미상으로, 명도 대상자가 누구인지, 강제 퇴거 절차가 필요한지 여부를 사전에 파악해야 합니다.

7.3. 지역 개발 영향

동탄2신도시는 활발한 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다. 긍정적인 개발 계획은 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 부정적인 영향(예: 혐오 시설 입지 가능성)도 간과할 수 없습니다. (현재 검색 결과에서 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

7.4. 토지이용계획 상 제한

본 토지는 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 산척동, 동탄2신도시 내에 위치한 단독주택으로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 19억 원 이상으로 다소 높게 책정되었으나, 고급 단독주택으로서의 가치와 성장 가능성이 있는 지역임을 고려할 때 충분한 투자 가치를 지닐 수 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계의 불확실성, 명도 문제, 토지이용계획 상 제한 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 정확한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 탁월한 입지: 동탄2신도시의 핵심 주거지역에 위치하며, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

9.2. 우수한 주거 환경: 고급 단독주택 밀집 지역으로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

9.3. 풍부한 생활 인프라: 도서관, 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

9.4. 잠재적 가치 상승: 동탄2신도시의 지속적인 개발과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

9.5. 주의사항:

* 정확한 권리분석을 통해 인수될 권리 여부를 반드시 확인하십시오.

* 현장 조사를 통해 건물 상태 및 점유 관계를 면밀히 파악하십시오.

* 명도 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 건축 관련 규제를 사전에 확인하십시오.

법원 정보

수원지방법원 경매17계