나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51959 [1] 경기도 화성시 산척동 OOOOO 다가구주택 경매

경기도 화성시 OOOOOOOO OOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51959(수원지방법원 경매17계). 감정가 1,903,297,550원, 최저가 932,616,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51959 [1]
소재지	경기도 화성시 산척동 OOOOO
도로명주소	경기도 화성시 OOOOOOOO OOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.13
관할법원	수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한	성장관리권역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)공공공지, 제1종전용주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	259.20㎡ (78.41평)
건물면적	327.65㎡ (99.11평)

금액

감정가	1,903,297,550원
최저가	932,616,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	93,261,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.30	1,903,297,550원	유찰
2차	2026.03.11	1,332,308,000원	유찰
3차	2026.04.13	932,616,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.01.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "왕배푸른숲 도서관" 남동측 인근에 위치하는
부동산(토지 및 건물)으로 부근은 고급단독주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활
시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경 양호한 편임.
교통상황: 본건은 정비된 주거단지로서 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지와 등고 평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로 단독주택(다가구주택)
건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 본건은 동측으로 폭약 20미터 내외의 도로와 접하고, 북측 및 서측으로 폭 약8-10미터의
도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종전용주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)
(일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오
산교육지원청 문의), 성장관리권역, 택지개발지구임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건으로서

외벽 : 치장벽돌마감 등
내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감 등
창호 : 하이새시 창호 임.
이용상태: 지1층 : 단독주택(다가구주택-창고)
1층 : 단독주택(다가구주택) (거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 방, 현관 등)
2층 : 단독주택(다가구주택) (거실, 방2, 주방, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 현관 등)
(내부구조도 참조)
설비내역: 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어
있음.
부합물 및 종물: 부합물로서 2층부분에 다락이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
(내부구조도 참조)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역 등은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 2층부분에 다락이 소재하여, 본건 건물에 포함하여 평가함.