나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62352 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 201동 9층 902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62352 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 201동 9층 902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62352
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 매봉로 28, 201동 9층 902호 (분평동,분평계룡리슈빌아파트)
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2024타경62352 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 매봉로 28, 201동 9층 902호 (분평동,분평계룡리슈빌아파트) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2024타경62352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경62352 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 262 분평계룡리슈빌아파트 201동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 310,000,000원

토지 면적: 58.77㎡ (약 17.78평)

건물 면적: 98.79㎡ (약 29.88평)

공급면적 (분양면적): 98.79㎡ (약 29.88평)

전용면적: 제공되지 않음 (통상 공급면적보다 작음)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 남OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 청주남중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주거지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 용이하며, 단지 내 도로를 통해 남측의 노폭 약 20M 왕복 4차선 도로 및 서측의 노폭 약 10M 도로와 연결되어 있어 교통 여건 또한 보통으로 보입니다. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(홍익유치원, 청주교육지원청)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적이며 말소기준권리 이후의 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인의 유무 및 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

분평계룡리슈빌아파트가 위치한 분평동 지역은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 주택, 그리고 이를 지원하는 근린생활시설이 공존하는 상권입니다. 단지 인근에 다양한 편의시설과 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 청주남중학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 수요가 주변 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다. 2008년 7월 30일에 사용승인을 받아 건축된 지 약 15년 되었습니다. 외벽은 타일붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 전기, 위생 및 급배수, 난방, 소방, 승강기 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 모두 갖추고 있어 불편함 없이 거주 가능한 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 유효한 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 향후 토지 이용이나 건축에 있어 일부 제약이 있을 가능성도 있습니다. 다만, 현재 아파트 건부지로 사용 중이므로 실질적인 영향은 크지 않을 수 있으나 확인이 필요합니다. 건축된 지 15년이 경과함에 따라 주요 설비의 노후화 가능성을 염두에 두고 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청북도 청주시 서원구 분평동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 감정가는 3억 1천만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 및 소유권 이전 절차가 간편할 것으로 예상됩니다. 권리상 큰 하자는 없어 보이나, 임차인 유무 등 명도 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 안정적인 주거 지역인 분평동에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 3억 1천만원을 기준으로 주변 시세와의 비교를 통해 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 비교적 명확하고 절차가 간편하다는 장점이 있습니다. 주변 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성 또한 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계