나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1208 [1] 경기도 안성시 석정동 343 한빛마을우남퍼스트빌 103동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1208 [1] 경기도 안성시 석정동 343 한빛마을우남퍼스트빌 103동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1208 | 소재지: 경기도 안성시 중앙로 274-7, 103동 14층1401호 (석정동,한빛마을우남퍼스트빌) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경1208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1208 (1)

소재지: 경기도 안성시 석정동 343 한빛마을우남퍼스트빌 103동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 54.74㎡ (약 16.56평) / 토지 지분: 54.7425㎡

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평) / 건물 지분: 84.8531㎡ (제공된 건물면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2007년 11월 29일 (준공 후 약 19년차)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안성시 석정동에 위치하며, 한경국립대학교 안성캠퍼스 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계에 따른 명도 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리가 없을 것으로 예상되나, 등기부등본 등 상세 권리 내역은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

단지 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주상복합 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 한경국립대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구의 영향을 받을 수 있으며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 아파트는 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 14층에 위치하며, 2007년 11월 사용승인되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 펜트리, 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 공간입니다. 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 방송설비, CCTV 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 및 그 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 이에 대한 잠재적 영향을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안성시 석정동의 한빛마을우남퍼스트빌에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 준공 후 약 19년차로 연식이 있으나, 일반적인 아파트 구조 및 설비를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 한경국립대학교가 인접해 있어 지역 내 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일부 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 아파트 단지 내 위치.

* 한경국립대학교 인접으로 인한 잠재적 임대수요 확보 가능성.

* 단지 인근의 양호한 교통 환경 및 생활 편의시설 접근성.

* 합리적인 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성 (개별 시세 조사 필요).

* 제시된 정보 상 특별한 권리 제한이나 혐오시설 문제 없음.

법원 정보

평택지원 경매2계