나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-229호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [6] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-229호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경9394 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-229호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경9394 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9394 (6)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-229호

용도: 공장

감정가: 126,000,000원

토지 면적: 62.79㎡ (약 19.00평)

토지 지분: 62.79㎡ (약 19.00평)

건물 면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물 지분: 45.6㎡ (약 13.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력공사 본사 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 신도시 내 업무시설 및 주거시설이 혼재된 지역으로, 미래 발전 가능성이 높은 곳입니다. 간선도로 접근성이 우수하며 대중교통 이용도 편리하여 교통 여건은 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 대부분의 권리 제한 사항을 해소할 수 있습니다. 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 확인하여 추가적인 인수 권리나 부담이 있는지 최종 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

나주 혁신도시에 위치한 게토333지식산업센터는 한국전력공사를 비롯한 공공기관 및 관련 기업들이 입주해 있어 잠재적인 배후 수요를 가지고 있습니다. 그러나 현재 물건 보고서상 '지역 상권의 장기 침체로 1동 건물 내 개별 구분 건물들은 대부분 공실 상태'라는 점은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 이는 해당 지식산업센터 내의 공실률이 높고 임대 시장이 침체되어 있음을 시사합니다. 향후 혁신도시 활성화 정책이나 신규 기업 유치 등 긍정적인 변화가 있다면 상권도 회복될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 한국전력공사 본사가 위치하여 관련 업계 종사자들이 많으며, 혁신도시 개발 계획에 따라 다양한 편의시설과 공공기관이 들어서 있습니다. 쇼핑, 외식, 문화시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 중로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 또한 이용 가능한 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 보고서에 명시된 '지역 상권의 장기 침체'와 '대부분 공실 상태'입니다. 이는 현재 물건의 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있으며, 향후 공실 해소를 위한 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 혁신도시의 장기적인 발전 방향 및 경제 상황 변화에 따라 부동산 가치가 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실사 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 한국전력공사 본사 인근, 혁신도시 내라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 산업복합구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 장기적인 발전 가능성도 내포하고 있습니다. 다만, 현재 지역 상권의 침체와 높은 공실률은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 낙찰 후 공실 해소를 위한 전략 마련이 중요하며, 혁신도시의 활성화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 한국전력공사 본사 인근 및 혁신도시 내 위치로, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 기대.

2. 경매 메리트 : 감정가 1억 2천 6백만원 이하로 낙찰될 경우 시세 차익 또는 저렴한 투자 기회 확보 가능.

3. 미래 개발 가능성 : 연구개발특구, 산업복합구역 등으로 지정되어 있어 향후 관련 산업 유치 및 발전에 따른 수혜 기대.

4. 용도 전환 가능성 : 공장 용도 외에도 사무실, 소규모 사업 공간 등으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계