나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-226호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-226호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경9394 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-226호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경9394 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9394 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-226호

용도: 공장

감정가: 126,000,000원

토지면적: 62.79㎡ (약 19.00평)

토지 지분: 62.79㎡ (약 19.00평)

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물 지분: 45.60㎡ (약 13.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 내 나동 2층 씨-226호에 해당합니다. 외부는 인조 콘크리트 타일 및 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 내부는 페인팅, 창호는 알미늄 샷시로 되어 있습니다. 급배수, 소화전, 소방, 위생, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 본 건물은 공실 상태입니다.

대지권의 목적이 되는 토지는 정방형의 토지로, 지식산업센터 공장 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있습니다. 토지는 중로에 접해 있으며 출입도로 상태는 양호합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 신도시 내 업무시설 및 주거 혼용 지대로 형성되어 있습니다. 간선도로 접근성과 대중교통 이용이 용이하여 도로교통 사정이 양호한 편입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등 다양한 법적 제한 및 관리 계획이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

소재지가 나주 혁신도시 내에 위치하며, 한국전력공사 본사 인근이라는 점에서 잠재적인 가치가 있습니다. 주변은 신도시 내 업무시설 및 주거 지역이 혼재되어 있습니다. 그러나 현재 "게토333지식산업센터" 내 개별 구분건물들은 지역 상권의 장기 침체로 인해 대부분 공실 상태라는 점이 큰 약점입니다.

1.7. 생활 정보

본 물건이 위치한 나주 빛가람동은 혁신도시로서, 계획된 도시 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하고, 신도시 내에 조성된 각종 편의시설 및 공공기관 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 상권 침체로 인해 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 상권의 장기 침체로 인한 높은 공실률입니다. 본 물건을 포함한 지식산업센터 내 많은 구분건물들이 공실 상태인 점은 향후 임대 또는 활용에 큰 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 혁신도시의 성장세 둔화나 예상치 못한 외부 요인 발생 시 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 한국전력공사 본사 인근의 신도시 지역에 위치한 지식산업센터 내 공장 용도로, 입지적 잠재력은 있으나 현재 상권 침체로 인한 공실률이 매우 높아 투자에 신중을 기해야 합니다. 감정가는 1억 2,600만원이나, 경매 진행 상황에 따라 최저가가 크게 하락할 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 전략적 입지 : 한국전력공사 본사와 인접한 혁신도시 내 위치는 장기적인 관점에서 긍정적인 요소입니다.

* 잠재적 가치 상승 : 나주 혁신도시가 추가 개발 계획(예: 복합혁신센터, 생활SOC 복합센터 준공 예정,)을 가지고 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 저가 매수 기회 : 높은 공실률과 상권 침체로 인해 경매 최저가가 낮게 형성될 경우, 시세 차익 또는 실사용 목적의 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 혁신도시 내 다른 경매 물건들도 존재하여 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다,.

법원 정보

광주지방법원 경매8계