나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-225호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-225호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경9394
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-225호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매8계 2024타경9394 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-225호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경9394 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9394 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-225호

용도: 공장

감정가: 126,000,000원

토지면적: 62.79㎡ (약 18.99평)

토지지분: 62.79㎡ (약 18.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물지분: 45.6㎡ (약 13.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력공사 본사 남서측 인근 신도시 내에 자리하고 있습니다. 주변은 신도시 특유의 업무시설 및 주거 혼용 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

단지 인근 간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 도로 교통 사정은 우수한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 4층 건물 중 2층에 위치합니다. 건물 외부는 인조 콘크리트 타일 및 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 내부는 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시로 구성되어 있습니다. 현재 기호 1부터 7까지 구분건물 모두 공실 상태입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 급·배수 설비, 소화전 설비, 소방 설비, 위생 설비, 승강기 설비 등 기본적인 시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

대지권의 목적인 토지는 정방형의 토지로, 현재 지식산업센터 공장 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있습니다. 토지는 중로에 접하고 있어 출입 도로 상태 또한 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.9. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

현재 임대 내역은 불분명하며, 지역 상권의 장기적인 침체로 인해 건물 내 개별 구분건물들은 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다. [사용자 제공 정보]

2. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 가지고 있다는 의미로, 임차인의 보증금 및 계약 조건 등에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 현황 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

3. 상권분석

나주혁신도시는 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관이 이전하며 조성된 계획도시입니다. 혁신도시는 에너지 특화 도시로 발전하고 있으며, 관련 연구시설 및 대학 유치 등 미래 성장 동력을 확보하려는 노력이 진행 중입니다. 그러나 신도시임에도 불구하고 상가 공실률이 약 40%에 달하는 등 상권 활성화에 어려움을 겪고 있으며, 장기적인 침체 국면이 우려됩니다. 한국전력공사 본사 인근이라는 입지는 긍정적이나, 전반적인 상권의 미회복과 공실 문제는 주요 투자 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 생활정보

빛가람동은 신도시로서 주거 편의를 위한 복합문화센터, 생활체육시설, 보육시설 등이 확충되고 있는 추세입니다. 또한, 에너지 특화 도시라는 특성을 살린 스마트시티 인프라가 구축되어 있습니다. 하지만, 지역 인근의 축사로 인한 악취 민원이 지속적으로 제기되고 있어, 쾌적한 생활 환경 측면에서는 부정적인 요인이 존재합니다.

5. 잠재적 리스크

가. 대항력 있는 임차인: 명확한 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

나. 악취 문제: 혁신도시 인근 축사 등에서 발생하는 악취가 주거 및 상업 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

다. 상권 침체 및 공실률: 높은 상가 공실률은 지역 상권의 전반적인 침체를 시사하며, 향후 임대 수익 확보에 불확실성을 더합니다.

라. 공실 상태: 현재 물건 자체가 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 한국전력공사 본사가 위치한 나주혁신도시에 소재하여 미래 발전 가능성이 있는 입지를 갖추고 있습니다. 계획도시로서 관련 인프라 구축이 진행 중이며, 에너지 특화 도시로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 그러나, '대항력 있는 임차인'의 존재, 인근 축사에서 발생하는 악취 문제, 그리고 높은 상가 공실률로 인한 상권 침체는 주요 위험 요소로 작용합니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려할 때, 투자자는 철저한 권리 분석과 함께 지역 상권의 회복 가능성, 그리고 환경적 요인을 신중하게 검토해야 할 것입니다.

7. 투자 포인트

가. 미래 가치: 나주혁신도시가 계획대로 성공적으로 정착하고 상권이 활성화될 경우, 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

나. 공공기관 배후 수요: 한국전력공사를 비롯한 주요 공공기관 종사자들을 배후 수요로 삼을 수 있습니다.

다. 경매 메리트: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 감안해야 합니다.

라. 활용 방안: 공실 상태이므로, 직접 사용하거나 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 문제를 해결해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계