나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-108호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-108호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경9394 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2024타경9394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9394 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-108호

용도: 공장

감정가: 316,000,000원

토지면적: 67.06㎡ (약 20.29평)

건물면적: 48.70㎡ (약 14.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

전라남도 나주시 빛가람동 한국전력공사 본사 인근에 위치하며, 신도시 개발 지역 내에 속해 있습니다. 이는 미래 가치 상승 및 관련 인프라 활용 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 한국전력본사 남서측 인근에 위치하고, 주위는 신도시 내 업무시설 및 주거 혼용지대입니다.

교통상황: 간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 용이하여 도로교통 사정은 양호한 편입니다.

인접 도로상태: 해당 토지는 중로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 천OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 통해 권리 관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 나주 혁신도시의 중심부 인근에 위치하여 신도시 개발에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 지역 상권의 장기적인 침체로 인해, 본 건을 포함한 건물 내 대부분의 구분 건물이 공실 상태인 점은 상권 활성화를 위한 노력이 필요함을 시사합니다. 한국전력공사 본사 인근이라는 점은 배후 수요를 기대하게 하지만, 실제 공실률은 이러한 기대치를 상쇄하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

신도시 내에 위치하여 비교적 정비된 도시 환경과 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 간선도로 접근성이 좋아 광주 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 지역 상권의 전반적인 침체와 이로 인한 높은 공실률입니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대하기 어렵게 만들며, 향후 공실 해소를 위한 적극적인 대책 마련이 필요합니다. 검색 결과에 따르면 나주 혁신도시 전반적으로 가축 농가 등으로부터 발생하는 악취 문제에 대한 주민 민원이 있는 것으로 나타났습니다. 본 물건지 자체는 지식산업센터 내 상가이므로 직접적인 악취 발생 시설과는 거리가 있을 것으로 예상되나, 광범위한 지역 환경 문제가 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 또한, 신도시 상권의 활성화 시점 및 정도에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 핵심 입지에 위치한 공장으로, 감정가는 3억 1천 6백만원입니다. 한국전력공사 본사 인근이라는 입지적 장점과 양호한 교통 여건을 갖추고 있으나, 현재 지역 상권 침체로 인한 높은 공실률이 주요 리스크 요인으로 작용하고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 도시 발전 가능성에 투자하는 전략이 유효할 수 있습니다.

향후 혁신도시 상권 활성화 시 임대 수익 증대 또는 매각을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략 수립이 필요합니다.

투자 결정 전, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 주변 경쟁 물건 등을 면밀히 조사하고, 지역 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계