나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-131호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9394 [7] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-131호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경9394
- 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-131호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
- 용도: 근린상가
광주지방법원 경매8계 2024타경9394 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-131호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 214,900,000원 | 용도: 근린상가
1. 광주지방법원 2024타경9394 (7) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경9394 (7)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-131호
용도: 근린생활시설
감정가: 307,000,000원
토지면적: 67.54㎡ (약 20.43평)
건물면적: 49.05㎡ (약 14.84평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 천OOOOOOO
특이사항: 대항력있는 임차인 존재
* 위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 본사 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 신도시 내 업무시설 및 주거시설이 혼재된 지역입니다.
* 교통상황
간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 도로교통 사정을 갖추고 있습니다.
* 건물의 구조 및 설비
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층에 위치한 구분건물입니다.
건물 외부는 인조 콘크리트 타일 및 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 내부는 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.
건물에는 급배수, 소화전, 소방, 위생, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
* 이용상태
감정평가 요약표 상 기호 1부터 7까지의 구분건물 모두 공실 상태로 확인됩니다.
기타 참고사항에 따르면, 지역 상권의 장기 침체로 인해 1동 건물 내 대부분의 구분건물들이 공실 상태라고 합니다.
* 토지 이용계획 및 제한상태
토지는 정방형의 토지로 지식산업센터 공장 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있습니다.
인접 도로 상태는 중로(폭 20-25m)에 접하고 있어 차량 통행 및 출입이 양호합니다.
토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있습니다.
* 입지조건
한국전력공사 본사 인근에 위치하여 공공기관 및 관련 업종의 업무 시설 접근성이 좋습니다.
빛가람 혁신도시 내 신축 상업 및 업무 지구에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.
주변으로 아파트 단지와 주거 지역이 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
* 권리분석
본건의 가장 큰 특징은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다.
이는 임차인이 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 가지고 있어, 낙찰자가 해당 임차인의 임대차 기간 종료 시까지 권리를 승계하거나 명도에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.
경매 진행 시 명도 및 인수 조건에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
(추가 조사 필요: 임차인의 정확한 대항력 요건 확인, 보증금 및 월세 내역, 임대차 계약서 등 권리관계 최종 확정)
* 상권분석
혁신도시 내 핵심 지역에 위치하나, 현재는 지역 상권의 장기 침체로 인해 다수의 구분건물이 공실 상태입니다.
주변에 한국전력공사 등 공공기관 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.
향후 혁신도시의 활성화 및 인구 유입 추이에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.
(추가 조사 필요: 주변 상업시설 현황, 업종 분포, 공실률 데이터, 경쟁 업종 분석 등)
* 생활정보
나주시 빛가람동은 혁신도시 조성으로 인한 인프라 구축이 활발히 진행된 지역입니다.
마트, 병원, 학교, 공공기관 등 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.
(추가 조사 필요: 해당 물건지에서 가까운 편의시설, 교통망 등을 구체적으로 확인)
* 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'으로 인한 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성입니다.
지역 상권의 장기 침체 및 높은 공실률은 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
지식산업센터 내 근린생활시설의 경우, 업종 제한 등 관리 규약이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.
(추가 조사 필요: 주변 혐오시설 유무, 지역 개발 계획의 부정적 영향 가능성 등)
* 종합 의견
본건은 한국전력공사 인근의 좋은 입지를 가지고 있으나, 현재는 공실률이 높고 대항력 있는 임차인이 존재하는 등 권리 및 명도에 대한 부담이 있는 물건입니다.
향후 혁신도시 발전과 상권 활성화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적인 임대 수익보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 것으로 보입니다.
철저한 권리 분석과 명도 협상 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.
* 투자 포인트
- 한국전력공사 등 공공기관 밀집 지역으로 잠재적 수요 확보 가능
- 혁신도시 내 신규 상권 성장 및 발전 가능성
- 상대적으로 저평가된 투자 기회 (공실 및 권리 사항 감안 시)
- 향후 혁신도시 활성화 시 시세 차익 기대
법원 정보
광주지방법원 경매8계