나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77366 [1] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 303-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77366 [1] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 303-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경77366 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 중한실길 48-1 | 감정가: 91,827,000원 | 최저가: 64,279,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경77366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77366 (1)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 303-3

용도: 단독주택

감정가: 91,827,000원

토지면적: 355.00㎡ (약 107.39평)

토지지분: 355㎡ (약 107.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물지분: 50㎡ (약 15.13평)

건물 제시외면적: 39.30㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

본건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 소재 중대곡마을 내에 위치한 단독주택입니다. 주변은 농촌자연마을 및 농경지로 형성된 근교농촌지역이며, 서측 인근에 도곡농공단지가 소재하고 있습니다. 소형 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 정도입니다.

토지는 부정형으로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 현황 도로로 이용 중인 토지(3번지)가 서측에 접해 있으며, 이 토지는 북측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장도로와 연결됩니다.

건물은 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로, 시멘트 블록으로 벽체를 보강하였으며 외벽은 몰탈, 내벽은 벽지 마감입니다. 급배수 및 난방 설비가 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 화순군 도곡면 대곡리 중대곡마을 내에 위치하여 농촌의 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 서측 인근에 도곡농공단지가 있어 산업 시설과의 접근성도 있습니다. 마을 내에 소재하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 소형 차량 접근이 용이합니다. 인접 도로 역시 콘크리트 포장된 도로와 연결되어 있어 기본적인 도로망은 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 기타 이해관계인에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 농촌 마을 및 농경지로 이루어져 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 위주의 생활권으로 판단됩니다. 다만, 인근 도곡농공단지가 있어 관련 종사자들을 위한 상권의 잠재력도 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변으로는 도곡온천이 위치하여 온천 휴양 시설 이용이 가능합니다. 또한, 도곡농공단지가 있어 지역 내 고용 창출 및 경제 활동의 중심 역할을 할 수 있습니다. 역사적으로는 화순 대곡리 유적지가 있어 청동기 문화와 관련된 유적지가 존재합니다.

직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 인근 지역 주민 민원 사례 중 가축 사육 제한 구역임에도 불구하고 염소와 개를 많이 키워 피해를 보고 있다는 주장이 있었습니다. 본건과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 주변 환경 조성에 관한 참고 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건물 일부가 타 지번(312번지)에 소재하고 있어 정확한 경계 확인 및 법적 정리가 필요합니다.

* 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다.

* 화순군과의 토지 매입 협의가 무산된 사실이 있으나, 이는 낙찰 후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

* 제시외 건물(39.30㎡)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농촌지역의 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 함께 건물 및 제시외 건물이 일괄 매각 대상입니다. 도곡농공단지가 인접해 있고, 도곡온천 등 관광 자원과의 접근성도 있는 지역입니다. 다만, 건물 일부가 타 지번에 걸쳐 있다는 점, 별도 측량이 필요하다는 점 등 명확한 권리 파악 및 정리가 요구되는 물건입니다. 토지 매입 협의가 무산된 점도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 농촌 지역의 비교적 넓은 토지(약 107평)를 확보할 수 있습니다.

* 도곡농공단지 및 도곡온천 등 인근 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 정확한 측량 및 법적 정리 후, 주말 주택, 전원생활 공간 등으로 활용하거나 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계