나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77366 [1] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 OOOOO 단독주택 경매

전라남도 화순군 도곡면 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경77366(광주지방법원 경매8계). 감정가 91,827,000원, 최저가 64,279,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 77366 [1]
소재지	전라남도 화순군 도곡면 대곡리 OOOOO
도로명주소	전라남도 화순군 도곡면 OOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.04.23
관할법원	광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 자연취락지구

면적

토지면적	355㎡ (107.39평)
건물면적	50㎡ (15.13평)

금액

감정가	91,827,000원
최저가	64,279,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,427,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	91,827,000원	유찰
2차	2026.03.12	64,279,000원	변경
2차	2026.04.23	64,279,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2024.08.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 화순군 도곡면 대곡리 소재 중대곡마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지
등으로 형성된 근교농촌지역이며 서측 인근에 도곡농공단지가 소재함.
교통상황: 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 번호(1) 부정형으로 단독주택부지로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 콘크리트포장된 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 번호(1)토지 서측으로 접한 번호(3)토지가 콘크리트포장도로이며, 번호(3)토지 북측으로
폭 약2.5m정도의 콘크리트포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 번호(1) 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리
사육제한)/(2000미터-돼지사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/
(500미터-젖소 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
번호(3) 계획관리지역,가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리 육제한)/
(2000미터-돼지사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/
(500미터-젖소 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 번호(3)토지의 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 시멘트기와지붕 단층건으로 시멘트블럭으로 벽체 보강하였으며
외벽: 몰탈마감 외
내벽: 벽지마감 외
창호: 샤시창임.
이용상태: 단독주택
설비내역: 급배수 및 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호(ㄱ-ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
공부와의 차이: 건물의 공부상 소재지번이 "303-3번지"이나 현황은 건물 일부가 타지상(312번지)에
소재하는 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	66%	1,800,000,000원
최근 6개월	3건	42%	1,222,000,000원
최근 12개월	9건	48%	949,323,668원

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 목록1,2 감정평가서에 의하면 화순군과 보상(협의매수) 협의 중으로 조사되었으나 사실조회(2025.11.07.자 회신서) 결과 토지매입 하지 않기로 함.
- 목록2 건물 일부가 타지상(312번지)에 소재함.
- 정확한 경계 확인을 위하여 별도측량 요함.