나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87929 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 3층309호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87929 [1] 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 3층309호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경87929
• 주소: 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경87929 | 소재지: 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87929 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 3층 309호

용도: 오피스텔

감정가: 156,000,000 원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23 평)

건물면적: 49.32㎡ (약 14.92 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

건물 사용승인일: 2020년 8월 31일

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 대인시장 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대입니다.

제반 차량 출입이 용이하며, 도심 근거리 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

채권자: 이OO

경매 구분: 부동산강제경매

특이사항: 공유자우선매수신고, 대항력있는 임차인 존재.

주의사항: 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법(제20조)에 의거, 임차인 이기노는 우선매수권이 있습니다. (2026.1.12. 정정 기재)

임대 관계: 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 각종 점포가 형성된 노변상가지대와 기존 주택지대가 혼재되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(8m미만) 도로와 접하고 있습니다.

또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(전남여고), 현상변경허가 대상구역(광주학생독립운동발상지), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 해당하여 다양한 도시계획 및 규제가 적용됩니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕의 20층 건물 중 3층 309호입니다. 외벽은 오지벽돌 치장쌓기, 콘크리트 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 플라스틱창입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 승강기, 지하주차장, 지상 기계식 주차장 등이 시설되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 장방형으로 대체로 평탄하며 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선, 북동측으로 폭 약 6m, 남서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.6. 생활정보

해당 주소지 인근에는 대인시장, 광주역, 국립아시아문화전당 등 주요 문화 및 상업 시설이 위치해 있습니다. [cite: S1]

광주지하철 금남로4가역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: S1]

동명동센트럴파크 오피스텔 주변으로는 다양한 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: S2]

도보권 내 전남여자고등학교, 광주제일고등학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. [cite: S2]

조사 결과, 동명동 245-16번지 및 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: S3]

1.7. 잠재적 리스크

임차인 관련 문제: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 특히 전세사기 피해자 지원 특별법에 따라 우선매수권을 가진 임차인(이기노)이 있어 명도 시 추가적인 절차나 고려사항이 발생할 수 있습니다.

법적 제한 사항: 본건은 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 사용이나 리모델링에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

기타 미상 정보: 임대 관계가 파악되지 않아 공실률이나 임대수익 예측에 불확실성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 우수하고 주변 상권이 발달해 있습니다. 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 대항력 있는 임차인 및 전세사기 특별법 관련 임차인의 우선매수권 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 주의가 요구됩니다. 토지이용계획상 다양한 도시관리계획의 영향을 받는 지역에 속합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 도심 접근성이 뛰어나며, 상업지구 인근에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

강제경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (단, 권리관계 및 명도 관련 제반 비용 고려 필요)

추후 상권 활성화 가능성: 주변 개발 계획 및 상권 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계