나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86780 [1] 전라남도 나주시 삼영동 590-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86780 [1] 전라남도 나주시 삼영동 590-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경86780
- 주소: 전라남도 나주시 내영산1길 17 (주)사이언스워터
- 용도: 근린시설
광주지방법원 경매8계 2024타경86780 | 소재지: 전라남도 나주시 내영산1길 17 (주)사이언스워터 | 감정가: 661,465,200원 | 최저가: 463,026,000원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경86780 (1)
소재지: 전라남도 나주시 삼영동 590-1
용도: 근린생활시설
감정가: 661,465,200원
토지면적: 2275.00㎡ (약 688.2평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 581.82㎡ (약 176.0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 광OOOOOOOOOOOO
건물구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
이용상태: 공부상 1층 제조업소, 2층 사무실/제조업소. 현황 1,2층 전체 공실.
3. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 "전라남도 장애인 종합복지관" 남동측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 시외곽 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
차량 진입은 인접 구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있어 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.
본건 동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고 있습니다.
토지 형태는 부정형 평지의 근린생활시설 부지입니다.
토지이용계획으로는 자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(200m, 모든 가축), 비행안전제3구역(전술), 철도보호지구에 해당합니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각되는 물건입니다.
매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
특이사항으로 '대항력있는 임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 임대차 계약 기간 동안 보증금을 인수하거나, 임차인이 대항력을 갖추고 있어 명도에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. (추가 확인 필요)
임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인의 권리 및 점유 상태에 대한 상세 조사가 필수적입니다.
5. 상권분석
본 물건은 근린생활시설로 용도 지정되어 있으나, 주위 환경이 시외곽 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.
인근에 "전라남도 장애인 종합복지관"이 위치해 있어 관련 시설 이용객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 고려될 수 있습니다.
현재 건물은 1, 2층 전체 공실 상태로, 상권 활성화 정도가 높다고 보기는 어렵습니다.
차량 진입은 가능하나, 대중교통 접근성은 높지 않아 배후 수요 확보에 제한이 있을 수 있습니다.
주변 상가 밀집 지역과는 거리가 있어, 직접적인 상권 연계보다는 개별적인 수요층 확보가 중요할 것으로 판단됩니다.
검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
6. 생활정보
나주시 삼영동에 위치하며, 전라남도 장애인 종합복지관 인근으로 비교적 조용한 환경에 속합니다.
인접한 도로는 차량 통행이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주거 환경으로는 단독주택 등이 산재해 있으며, 농경지가 많은 지역입니다.
주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.
7. 잠재적 리스크
토지이용계획상 제한사항: 자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 철도보호지구 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
대항력있는 임차인: 임차인의 존재는 명도 및 보증금 인수 여부와 관련하여 법적, 금전적 리스크를 야기할 수 있으므로 면밀한 권리분석이 요구됩니다.
현황 공실: 건물 전체가 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵고, 공실을 해소하기 위한 별도의 노력이 필요합니다.
이동식 컨테이너: 제시 외 물건인 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 해당 물건에 대한 처리 방안을 별도로 강구해야 합니다.
주변 환경: 단독주택 및 농경지 위주의 외곽 지역 특성상, 상업 시설로서의 활성화 가능성이 제한적일 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 나주시 외곽, 자연녹지 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 토지면적과 건물 면적이 상당함에도 불구하고, 법적 제한사항 다수, 대항력 있는 임차인의 존재, 현황 공실 등의 문제점을 안고 있습니다.
교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 상업 시설로서의 집객력 확보에는 한계가 있을 것으로 보입니다.
현재로서는 즉각적인 투자 수익을 기대하기보다는, 향후 법적 제한 완화 가능성이나 특정 목적(예: 창고, 작업실 등)으로 활용할 경우의 가치를 면밀히 검토해야 합니다.
임차인 관련 문제 해결 및 공실 해소를 위한 전략 수립이 선행되어야 합니다.
9. 투자 포인트
잠재적 개발 가치: 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 장기적인 관점에서 검토해볼 수 있습니다. (확률 낮음)
특정 목적 활용: 인근에 복지관이 있어 관련 시설, 개인 작업실, 창고 등 특정 용도로 활용할 수 있다면 가치를 창출할 수 있습니다.
저가 매수 기회: 복잡한 권리관계와 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 수 있다면, 리스크 관리 후 수익 창출 가능성이 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계