나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30227 [2] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층803호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30227 [2] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층803호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경30227
• 주소: 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매8계 2025타경30227 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 8층803호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경30227 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경30227 (2)

* 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층803호

* 용도: 아파트 (도시형생활주택 - 원룸형)

* 감정가: 61,000,000 원

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 유OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건이 속한 건물 부지는 3필지가 일단으로 구성되어 있으며, 부정형의 평지 위에 도시형생활주택 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 아파트가 소재하는 건물까지 차량 접근이 자유롭고, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 건물 부지는 동측, 서측, 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 있으며, 남측으로는 왕복 2차로의 소로에 접하고 있습니다. 서측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속합니다. 또한 중로1류, 중로3류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역에 해당합니다. 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 면적 정보

* 토지 면적: 5.62 ㎡ (약 1.70 평)

* 토지 지분: 5.6226 ㎡ (약 1.70 평)

* 건물 면적: 19.69 ㎡ (약 5.96 평)

* 건물 지분: 19.69 ㎡ (약 5.96 평)

* (참고: 본 물건의 건물 면적 19.69㎡는 전용면적으로 판단됩니다. 분양면적에 대한 별도 정보는 없습니다.)

3.2. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철골철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 13층 건물 내 8층 803호에 해당합니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트칠로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 새시창으로 설치되어 있습니다.

3.3. 건물 설비

일반적인 위생설비와 급배수설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러가 설치되어 있습니다. 건물 내 승강기가 운행되며, 소화전 및 스프링클러 설비도 갖추고 있습니다. 주차 시설로는 자주식 38대, 기계식 130대를 수용할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 등기부상 권리

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 유OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4.2. 임차인 현황 및 인수 여부

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 특히, 임차인 유병주는 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조에 의거 우선매수권을 보유하고 있어, 낙찰 이후 인수 여부 및 명도 과정에 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 철저한 권리 분석과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

4.3. 기타 권리 사항

공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업 시설

롯데마트 첨단점이 인근에 위치하여 쇼핑 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 본건이 속한 지역은 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 상업지대로, 유동 인구가 많고 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 따라서 다양한 종류의 근린생활시설, 식당, 카페 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의시설

롯데마트와 같은 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 병원, 은행 등 각종 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

6.2. 교육 시설

제공된 정보만으로는 주변 교육 시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 상세한 교육 환경 조사가 필요합니다.

6.3. 공공 시설

제공된 정보만으로는 주변 공공 시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 상세한 주변 환경 조사가 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 미납 관리비

현황 조사서에 따르면 약 60만원의 관리비가 미납된 상태인 것으로 확인되었습니다. 낙찰 시 해당 미납 관리비의 정산 또는 인수 여부를 확인하여 추가 비용 발생 가능성에 대비해야 합니다.

7.2. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인의 존재와 특히 '전세사기 특별법'에 따른 임차인의 우선매수권 행사는 본 물건의 명도 절차 및 최종 인수 비용에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

7.3. 혐오시설

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개인의 주관적인 판단 기준에 따라 다를 수 있으며, 현장 방문 시 재확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 핵심 상업 지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 소형 아파트(도시형생활주택)로서 1인 가구나 소액 투자용으로 고려해볼 만합니다. 하지만, 대항력 있는 임차인의 존재와 '전세사기 특별법'에 따른 우선매수권 행사 가능성은 반드시 명확하게 파악하고 대응해야 할 핵심적인 권리 분석 요소입니다. 또한, 미납 관리비 정산 문제도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 탁월한 입지와 상권: 상업지구 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 소형 면적의 매력: 19.69㎡(약 5.96평)의 소형 면적으로 투자 접근성이 용이하며, 1인 가구 임대 시장에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 국가산업단지 인근에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계