나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89550 [1] 전라남도 나주시 봉황면 와우리 411 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89550 [1] 전라남도 나주시 봉황면 와우리 411 답 경매

• 사건번호: 2024타경89550
• 주소: 전라남도 나주시 봉황면 와우리 411
• 용도: 답

광주지방법원 경매8계 2024타경89550 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 와우리 411 | 감정가: 21,696,000원 | 최저가: 15,187,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89550 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 와우리 411

용도: 답

감정가: 21,696,000원

토지면적: 678.00㎡ (약 205평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환), 맹지임

* 입지 조건

*.* 상세 설명

본건은 전라남도 나주시 봉황면 와우리 소재 "봉황농공단지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 마을이 형성된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 남측 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 일반적인 수준입니다.

* 권리 분석

*.* 상세 설명

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 특별매각조건으로 명시되어 있으며, 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 상권 분석

*.* 상세 설명

본건은 농촌 지역에 위치하며 인근에 봉황농공단지가 있습니다. 따라서 직접적인 상업 시설보다는 농업 관련 활동이나 농공단지 관련 잠재적 수요를 고려할 수 있습니다. 현재로서는 일반적인 상권 분석보다는 토지 자체의 활용 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

* 생활 정보

*.* 상세 설명

전형적인 농촌 마을에 속해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가까운 곳에 버스 승강장이 있어 기본적인 외부 접근성은 확보됩니다. 다만, 편의시설이나 문화 시설 등은 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

*.* 상세 설명

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 토지로 진입하기 위한 도로 확보 방안을 구체적으로 확인해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 이용이 불가능할 수도 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 하며, 미발급 시 입찰 참여 자체가 어렵습니다. 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성도 토지이용계획에 따라 제한될 수 있습니다.

* 종합 의견

*.* 상세 설명

본건은 나주시 봉황면 와우리에 위치한 답(농지)으로, 토지면적은 678.00㎡(약 205평)입니다. 감정가는 21,696,000원입니다. 봉황농공단지 인근의 농촌 지역에 속해 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 특히, 농지취득자격증명이 없으면 보증금이 반환되지 않으므로, 해당 자격증명 취득 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 인근 개발 가능성을 보고 투자하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

*.* 상세 설명

1. 농업 경영 목적의 실수요자: 직접 농사를 짓고자 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 인근 개발 가능성: 봉황농공단지와의 인접성을 고려할 때, 향후 농공단지 확장이나 관련 산업 발전에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 개발 가능성은 불확실합니다.)

3. 철저한 사전 조사 필수: 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능성, 농지법 등 관련 법규를 면밀히 조사하여 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계