나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105684 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 10층1001호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105684 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 10층1001호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경105684
- 주소: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 10층1001호
- 용도: 오피스텔
부산서부지원 경매6계 2024타경105684 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 10층1001호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산서부지원 2024타경105684 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 부산서부지원 2024타경105684 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-34 10층1001호
용도: 오피스텔
감정가: 261,000,000원
토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 55.66㎡ (약 16.84평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)임.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치한 크라운34(통칭) 10층 1001호입니다.
단지는 1개동 업무시설(오피스텔 23개호(5층-12층)) 및 공동주택(다세대 9세대(2층-4층))으로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(하단역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통입니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 10층 1001호(전유면적 55.66㎡)입니다.
건물 사용승인일은 2020년 3월입니다.
외벽은 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 타일붙임 등입니다.
창호는 새시 창호 등입니다.
1.2. 4.이용상태
현재 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
1.2. 5.설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
자체 대지는 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역, 역사문화환경보존지역입니다.
1.2. 9.공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경
본 물건은 부산광역시 사하구 하단동, 하단초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 용도의 건물들이 혼재된 지역입니다.
1개동으로 이루어진 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 복합건물 내에 위치합니다.
1.3. 2.교통 접근성
지하철 1호선 하단역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 각 지역으로의 이동이 용이합니다.
차량 접근성 또한 양호한 편입니다.
1.3. 3.생활 편의 시설
하단역을 중심으로 형성된 상권이 가까워 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 은행 등을 이용하기 편리합니다.
하단초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리분석 (추가 조사 필요)
1.4. 1.경매 기본 정보
본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
사건번호 2024타경105684 (1)로 접수되었으며, 중복사건으로 분류되어 있습니다.
1.4. 2.권리 분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.
강제경매 개시 결정에 따른 권리관계 확인이 필요하며, 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 철저히 조사해야 합니다.
임대관계가 미상이라는 점은 현 임차인의 대항력 유무, 보증금 등을 확인해야 하는 중요한 사항입니다.
중복사건의 경우, 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 내포하므로 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.지역적 특성
하단동은 부산의 주요 교통 요지 중 하나로, 지하철 1호선 하단역을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
본 물건이 위치한 크라운34는 업무시설과 주거시설이 복합된 건물로, 주변의 다양한 상업 및 주거 기능과 어우러져 있습니다.
최근 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되는 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다.
1.5. 2.경쟁 및 잠재력
인근에 다수의 오피스텔 및 상가 시설이 존재하여 경쟁은 있으나, 하단역세권이라는 입지적 강점으로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.
특히, 역세권 지역의 오피스텔은 임대 수익률 측면에서 안정적인 편이며, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.교육 환경
인근 하단초등학교는 도보로 통학이 가능한 거리에 위치하여 자녀가 있는 가구에 유리한 조건입니다.
주변에 중학교, 고등학교 등 추가 교육 시설도 분포하고 있습니다.
1.6. 2.주변 시설
하단역 주변 상권에는 대형마트, 병원, 금융기관, 영화관 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
최근 하단역 일대가 부산 최대 자율상권구역으로 지정되는 등 상권 활성화 사업이 추진되고 있어, 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.권리관계 불확실성
임대관계 미상으로 인해 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다.
중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 2.지역적 제한
토지이용계획상 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (단, 현 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 적을 수 있습니다.)
1.7. 3.혐오시설 유무
주변 지역 조사 결과, 본건과 인접한 곳에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 하단동 내 일부 지역에 건설폐기물 처리 업체 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.긍정적 요인
부산의 주요 교통 요지인 하단역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물(오피스텔)로 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.
하단역을 중심으로 형성된 상권 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.
최근 하단역 일대 상권 활성화 사업이 적극적으로 추진되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.
1.8. 2.부정적 요인 및 고려사항
중복사건 및 임대관계 미상으로 인한 권리 분석의 복잡성과 추가 조사 필요성이 있습니다.
명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 면밀한 대비가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.역세권 가치
하단역 초역세권 입지는 주거 및 투자 가치 모두를 높이는 핵심 요인입니다.
지속적인 수요 유입과 더불어 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.9. 2.신축 오피스텔
2020년 준공된 현대적인 시설은 최신 트렌드를 반영하며, 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
소형 면적으로 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 꾸준한 관심을 받을 수 있습니다.
1.9. 3.향후 개발 가능성
하단역 일대는 향후 교통망 확충 및 지역 개발 계획에 따라 가치가 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 부산 최대 규모의 자율상권구역 지정 및 관련 사업 추진은 지역 경제 활성화와 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계