나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111900 [1] 부산광역시 사하구 신평동 272-1 제니스빌 2층205호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111900 [1] 부산광역시 사하구 신평동 272-1 제니스빌 2층205호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경111900 | 소재지: 부산광역시 사하구 신산북로67번길 16, 2층205호 (신평동,제니스빌) | 감정가: 30,000,000원 | 최저가: 14,700,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 부산서부지원 2024타경111900 (1)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 3. 채권자: 강OO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지: 부산광역시 사하구 신평동 272-1 제니스빌 2층 205호

1.2. 2. 용도: 다세대주택

1.2. 3. 감정가: 30,000,000원 (삼천만원)

1.2. 4. 토지 면적: 16.20 ㎡ (약 4.90 평)

1.2. 5. 건물 면적: 17.47 ㎡ (약 5.28 평) - 전용면적 기준

1.2. 6. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 7. 토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

1.2. 8. 건물 제시외 면적: 0.00 ㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

2.1. 1. 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

2.1. 2. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

2.2. 1. 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

2.2. 2. 인근에 시내버스 정류장이 위치하며, 부산지하철 1호선 "동매역"을 이용할 수 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

3.1. 1. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각 대상입니다.

3.2. 공부와의 차이

3.2. 1. 제공된 정보에 따르면, 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

3.3. 1. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 명시된 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. (현장 조사 및 권리 분석 시 추가 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

4.1. 1. 본 건이 소재한 신평동 일대는 주거 지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

4.1. 2. 소규모 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

5.1. 1. 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 5층 건물 내 2층 205호로 이루어져 있습니다.

5.1. 2. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 미장석 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

5.1. 3. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다.

5.2. 설비 내역

5.2. 1. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

5.3. 토지 이용 현황

5.3. 1. 토지는 남하향의 완경사를 이루는 부정형 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

5.3. 2. 서측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

5.3. 3. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

6.1. 1. 본건의 현 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (미상) 따라서, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 주변 시설

6.2. 1. 본건 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

6.2. 2. 또한, 신평초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6.2. 3. 현재까지 파악된 정보로는 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공해 유발 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 공장 시설이 혼재하는 점은 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 본 경매 물건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 3천만원입니다.

7.2. 신평초등학교 남동측 인근에 자리하며, 차량 접근이 용이하고 지하철 1호선 동매역 이용이 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

7.3. 주변은 주택, 상가, 공장 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 공장 등이 인접해 있는 점은 참고해야 합니다.

7.4. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7.5. 낮은 감정가는 잠재적인 투자 기회를 제공할 수 있으나, 정확한 시세 조사, 권리 분석, 그리고 현장 방문을 통한 면밀한 가치 평가가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 합리적인 감정가: 3천만원의 감정가는 소액 투자 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

8.2. 대중교통 접근성: 지하철 1호선 동매역과 버스 정류장이 인근에 있어 도심 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

8.3. 주거 및 생활 환경: 제2종 일반주거지역에 속하며, 학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 주거 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

8.4. 소형 면적의 활용성: 17.47㎡의 전용 면적은 1인 가구, 신혼부부 또는 소형 투자 상품으로서의 활용 가치가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계