나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [14] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [14] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2841
• 주소: , 8층802호
• 용도: 오피스텔

마산지원 경매2계 2024타경2841 | 소재지: , 8층802호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2024타경2841 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 마산지원 2024타경2841 (14)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층802호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 184,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (0평)

* 토지지분: 0㎡ (0평)

* 건물면적: 70.04㎡ (약 21.19평)

* 건물지분: 70.0411㎡ (약 21.19평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 구OOOOOOO

* 특이사항: 유치권, 대지권 미등기

* 주의사항: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 대지권 미등기이며 감정평가액은 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 금액임.

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층802호. 마산중앙고등학교 북동측에 위치합니다.

* 주위환경: 대상 물건 인근은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거지역입니다.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다. 창원시 마산합포구 신월동에는 창원 버스 102, 103, 105, 254, 260, 730번 등이 운행되고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 주요 권리사항: 유치권이 존재하며, 대부분 유치권자가 점유 중으로 파악됩니다.

* 등기부 현황: 대지권 미등기 상태입니다.

* 건축물 현황: 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공 건물 상태입니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 대상 물건이 속한 지역은 제2종 일반주거지역입니다.

* 주변 환경: 주거지대 내에 위치하고 있으며, 마산중앙고등학교와 인접해 있습니다.

* 잠재적 개발: 마산합포구는 구도심 재개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 마산중앙고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 주변 지역에 대한 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다. 검색 결과는 주로 주거 및 교육 시설에 대한 내용이 많습니다.

* 주거 환경: 단독주택 및 공동주택이 혼재된 일반적인 주거 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미준공 건물: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 가스, 소방, 설비, 조경, 방수, 주차장 도장공사 등 일부 공사가 미완료 상태입니다.

* 대지권 미등기: 건물에 대한 대지권이 등기되지 않은 상태입니다.

* 유치권: 유치권자가 점유 중일 가능성이 높아 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 감정평가액: 감정평가액이 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 금액으로 책정되었습니다.

* 내부 확인 곤란: 일부 호수는 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 외부 관찰 및 탐문 조사에 의해 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미준공 상태의 오피스텔로, 건축법상 사용승인 미필, 대지권 미등기, 유치권 존재 등 다수의 권리 및 건축 하자 사항을 안고 있습니다. 이러한 문제점들은 준공 완료 및 법적 문제를 해결하는 데 상당한 시간과 비용을 요구할 것으로 예상됩니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께 추가적인 공사 비용 및 명도 관련 제반 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저가 매수 기회: 현재의 미준공 및 권리상 하자로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 준공 후 가치 상승: 모든 하자 보수 및 준공 절차가 완료될 경우, 정상적인 건물로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이를 위한 막대한 투자와 노력이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계