나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [12] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층702호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [12] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층702호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2841
- 주소: , 7층702호
- 용도: 오피스텔
마산지원 경매2계 2024타경2841 | 소재지: , 7층702호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 마산지원 2024타경2841 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경2841 (12)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층702호
용도: 오피스텔
감정가: 220,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
토지지분: 0㎡ (0.00평)
건물면적: 84.15㎡ (약 25.46평)
건물지분: 84.1548㎡ (약 25.46평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OOOOOOO
특이사항: 유치권, 대지권미등기
주의사항: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 대지권 미등기이며 감정평가액은 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 금액임.
건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 8층, 미준공 상태
이용 상태: 다세대주택 6세대, 오피스텔 8개호 이용 예정
설비 내역: 위생, 급배수, 소화전, 엘리베이터 등 일부 완료. 가스, 소방, 설비, 조경, 방수, 주차장 도장 등 일부 공사 미완료.
1.2. 입지조건
대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 북동측에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 서측과 북측으로 약 5m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 유치권이 신고되어 있고 대지권 미등기 상태입니다. 또한, 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공 건물이라는 점이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이러한 권리관계와 건물 상태는 낙찰 후 추가적인 부담이나 명도, 준공 절차에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 특히 유치권은 법적 검토가 필수적이며, 대지권 미등기 및 미준공 상태는 건물 자체의 법적 효력 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성될 것으로 예상됩니다. 북동측에 마산중앙고등학교가 위치하여 관련 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있습니다. 다만, 최근 주변 지역 상권의 위축 가능성에 대한 분석도 일부 존재하므로 (예: 롯데백화점 마산점 폐점 후 상권 공동화 우려), 해당 물건이 속한 구체적인 상권의 활성화 정도와 향후 전망을 면밀히 파악해야 합니다. 인근에 주거 단지 및 학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보이나, 대형 상업 시설과의 접근성은 확인이 필요합니다.
1.5. 생활정보
마산중앙고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변으로 주택 및 공동주택이 혼재된 주거 지역입니다. 대중교통 이용이 가능한 수준이며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호할 것으로 보입니다. 신월동 일대는 마산합포구의 일부로, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 기본적인 수준으로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설 및 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 미준공 및 사용승인 미필 상태로, 건축법상 문제가 존재하며 준공 절차에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
둘째, 대지권 미등기 상태로, 토지에 대한 권리가 명확히 설정되지 않아 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
셋째, 신고된 유치권으로 인해 낙찰 후 명도에 어려움이 예상되며, 유치권의 성립 여부에 따라 추가적인 채무 부담이 발생할 수 있습니다.
넷째, 일부 공사 미완료 상태로, 준공을 위한 추가 공사 비용 발생이 불가피합니다.
다섯째, 감정평가액이 대지 지분을 제외한 건물만의 금액이라는 점을 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 마산중앙고등학교 인근에 위치한 오피스텔 건물로, 잠재적인 가치가 있으나 현재 미준공, 사용승인 미필, 대지권 미등기, 유치권 신고 등 다수의 법적, 물리적 하자를 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 해결하기 위한 추가적인 시간, 비용, 그리고 전문적인 법률 검토가 반드시 필요합니다. 특히 유치권과 미준공 문제는 낙찰가의 적정성을 판단하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
미준공 상태의 건물이지만, 신월동이라는 입지적 장점과 향후 준공 시 오피스텔 및 다세대주택으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 만약 모든 법적 문제를 해결하고 정상적으로 준공이 이루어진다면, 지역 내에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 따라서, 본 건은 현재의 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 자금력과 전문성을 갖춘 투자자에게 적합한 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매2계