나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [13] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [13] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2841
• 주소: , 8층801호
• 용도: 오피스텔

마산지원 경매2계 2024타경2841 | 소재지: , 8층801호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 미준공 및 사용승인 미필: 건축법상 사용승인을 받지 않아 법적인 건축물로서의 사용에 제약이 있을 수 있으며, 준공 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 대지권 미등기: 건물만의 경매이며 대지권이 등기되지 않아 토지 사용에 대한 권리가 불확실할 수 있습니다.

3. 유치권 불확실성: 공사대금 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하여 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

4. 점유 문제: 대상 물건 대부분이 유치권자가 점유 중으로 추정되며, 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다.

5. 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 일부 호수 외에는 내부 확인이 어려웠으며, 통상적인 상태를 가정하여 평가되었으므로 실제 내부 상태 및 이용 상황에 대한 재확인이 필수적입니다.

6. 미완료 공사: 가스, 소방, 조경 등 일부 공사가 미완료 상태로 준공을 위해서는 추가 공사가 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재의 미준공 오피스텔로, 건물만의 경매이며 대지권 미등기, 사용승인 미필 등의 중대한 하자를 가지고 있습니다. 또한, 공사대금 유치권 신고가 존재하여 법적 분쟁 및 명도에 대한 불확실성이 높습니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 투자에 신중을 기해야 할 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 미준공 상태로 인해 향후 준공 및 정상적인 건물로 사용될 경우의 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

2. 인근 개발 계획: 주변 지역의 개발 계획이나 호재가 있다면 신월동 일대의 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (별도 확인 필요)

3. 감정가 대비: 제시된 감정가 220,000,000원 대비 현재 최저 입찰가격을 비교하여 가격적인 메리트를 면밀히 검토해야 합니다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 자문이 필요합니다.)

법원 정보

마산지원 경매2계