나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [11] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [11] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2841
• 주소: , 7층701호
• 용도: 오피스텔

마산지원 경매2계 2024타경2841 | 소재지: , 7층701호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2024타경2841 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2841 (11)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 84.15㎡ (약 25.46평)

건물지분: 84.1548㎡ (약 25.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 유치권, 대지권미등기

주의사항: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로, 대지권 미등기이며 감정평가액은 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 금액입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 현재 미준공 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다. 또한 대지권이 미등기 상태로, 감정평가액은 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 가치로 산정되었습니다. 권리사항으로는 유치권이 신고되어 있으며, 이는 경매 절차 및 낙찰 후 명도에 영향을 미칠 수 있는 주요 요소이므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신월동은 주거 지역으로 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있습니다. 다만, 일부 외부 평가에서는 상업 시설보다는 주거 중심이라 밤 문화 등 유흥 시설은 부족하다는 평가도 있습니다. 창원국가산업단지와 인근에 위치하여 관련 종사자들의 직주근접성이 높은 편입니다. 신축 아파트 공급이 이어지며 창원 부동산의 가치 기준점을 제시하는 지역으로 인식되고 있으나, 본 건은 미준공 오피스텔이라는 점에서 일반적인 상권 분석과는 차이가 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 마산중앙고등학교 북동측에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 창원시청 및 경남도청 등 행정타운이 가까워 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 파악됩니다. 인근 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건물이 건축법상 사용승인이 나지 않은 미준공 상태라는 점입니다. 이로 인해 건물로서의 완전한 효용성을 갖추지 못했으며, 향후 사용승인을 받기 위한 추가적인 공사 및 비용 발생 가능성이 높습니다. 또한 대지권 미등기, 유치권 존재 등 복잡한 권리 관계 및 하자 사항이 존재합니다. 미완료된 공사 항목(가스, 소방, 설비, 조경, 방수, 주차장 도장공사 등)이 다수 있어 준공까지 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 "혐오시설"에 대한 직접적인 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 일반적으로 주거지역 주변에는 숙박업소, 유흥업소 등이 위치할 수 있으므로, 직접적인 현장 확인을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미준공 및 사용승인 미필 상태의 오피스텔로, 상당한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 감정평가액 역시 대지 지분을 제외한 건물만의 가치로 산정되었으며, 유치권 및 대지권 미등기 등의 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 법적, 물리적으로 해결해야 할 과제가 많습니다. 향후 사용승인 획득 및 공사 완료를 위한 추가적인 투자와 시간, 노력이 필수적입니다. 현재 상태로는 즉시 거주나 임대가 불가능하며, 실질적인 가치 산정을 위해서는 향후 발생할 공사비, 대지권 확보 비용, 유치권 해결 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 높은 위험 요소를 수반하는 만큼, 일반적인 투자 관점보다는 특수 물건 투자 경험이 풍부한 투자자에게 적합합니다. 만약 향후 건물을 적법하게 준공하고 정상적인 오피스텔로 활용할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수는 있습니다. 이 경우, 주변 시세 및 향후 창원시 부동산 시장 전망, 그리고 미준공 상태의 오피스텔 신축 및 분양 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 투자 시에는 법률 및 건축 전문가와 반드시 상담하여 정확한 위험 분석 및 예상 비용 산출을 하시는 것을 강력히 권고합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계