나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [7] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 5층501호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [7] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 5층501호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경2841
- 주소: , 5층501호
- 용도: 오피스텔
마산지원 경매2계 2024타경2841 | 소재지: , 5층501호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경2841 (7)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 5층501호
용도: 오피스텔
감정가: 220,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 84.15㎡ (약 25.45평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건 서측과 북측으로 각각 약 5m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건의 가장 큰 특징은 여러 권리상의 문제점을 내포하고 있다는 점입니다.
첫째, 유치권 신고가 접수되었습니다. 2024년 12월 26일 주식회사 세몰로부터 공사대금 88,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다.
둘째, 대지권 미등기 상태입니다. 등기부등본상 대지권이 미등기되어 있어 소유권 행사 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다.
셋째, 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공 건물입니다. 감정평가액 역시 대지 지분을 제외한 건물만의 금액으로 산정되었습니다. 이에 따라 건축법 관련 문제가 해결되지 않은 상태이며, 준공 후 면적 변동 가능성도 존재합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 신월동은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 마산중앙고등학교 인근에 위치하여 학생 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 다만, 해당 물건 자체의 미준공 상태 및 권리 관계 복잡성으로 인해 현재로서는 정상적인 상권 기능을 기대하기 어렵습니다.
인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 마산중앙고등학교가 인근에 있어 교육 환경 측면에서 접근성이 양호합니다. 또한, 차량으로 이동 시 창원 시내의 다양한 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다. 다만, 건물 자체가 미준공 상태이므로 현재 거주하거나 정상적으로 임대 사업을 진행하기에는 제약이 따릅니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.
- 미준공 및 사용승인 미완료: 건축법상 사용승인이 나지 않아 법적 사용 및 거주가 불가능하며, 준공 과정에서 추가적인 비용 발생 및 절차가 필요할 수 있습니다.
- 대지권 미등기: 대지권이 등기되지 않아 토지에 대한 권리 행사가 불확실하며, 추후 해결 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.
- 유치권 문제: 8,800만원의 공사대금 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후에도 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
- 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 일부 호수는 내부 확인이 어려웠고, 탐문 및 외부 관찰에 의한 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태가 감정평가와 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.
- 유치권자 점유 가능성: 대부분의 호수를 유치권자가 점유 중인 것으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
- 공유면적 및 서비스면적 변동 가능성: 미준공 상태로 인해 공부상 자료가 없어 채권자 자료를 인용하였으며, 준공 후 변동될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동에 위치한 오피스텔로, 감정가는 2억 2천만원입니다. 그러나 현재 미준공 상태이며, 사용승인을 받지 못했고 대지권 등기조차 이루어지지 않은 상태입니다. 또한, 8,800만원의 유치권 신고가 있어 권리 관계가 매우 복잡하고 불확실합니다. 이러한 여러 문제점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 상당한 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 현재 상태로는 투자가치가 매우 낮다고 판단됩니다. 하지만, 만약 모든 법적, 행정적 문제를 해결하고 정상적으로 준공이 완료된다면, 입지 조건 등을 고려했을 때 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크 해소에는 상당한 시간과 비용, 노력이 소요될 것으로 예상되므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토 후에 접근해야 하며, 현재로서는 투자보다는 명도 및 준공 완료 후의 시세차익을 노리는 장기적인 관점의 접근이 필요합니다. 저가 매수 기회는 될 수 있으나, 그에 상응하는 높은 위험 부담을 감수해야 합니다.
법원 정보
마산지원 경매2계