나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2841 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2841
• 주소: , 2층201호
• 용도: 다세대주택

마산지원 경매2계 2024타경2841 | 소재지: , 2층201호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2841 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 217,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 65.68㎡ (약 19.87평)

건물지분: 65.6797㎡ (약 19.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동에 위치하며, 주변에 마산중앙고등학교가 북동측에 자리하고 있습니다. 이는 교육 환경에 대한 접근성을 나타냅니다. 지역은 단독주택 및 공동주택이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 약 5m 폭의 포장도로가 서측과 북측으로 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 유치권이 신고되어 있으며, 대지권이 미등기 상태입니다. 주식회사 모당산업개발로부터 공사대금 231,000,000원에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하므로 낙찰 후 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 또한, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 대지권 미등기 상태임을 유의해야 합니다. 감정평가액은 대지지분을 제외한 건물만의 금액으로 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

신월동 일대는 주거 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 마산중앙고등학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 상권의 일부를 형성할 수 있습니다. 다만, 해당 물건은 미준공 상태이므로 현재 시점에서의 직접적인 상권 활성화 효과보다는 준공 후의 가치 상승을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동에 위치하며, 가장 가까운 교육 시설로는 마산중앙고등학교가 있습니다. 주변 편의 시설 및 교통 환경에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요하지만, 일반적인 주거 지역의 생활 편의성은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미준공 상태 및 공사 미완료: 건물 전체가 미준공 상태이며, 가스, 소방, 설비, 조경, 방수, 주차장 도장 공사 등 일부 공사가 미완료되어 있어 준공 및 입주까지 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 유치권 문제: 주식회사 모당산업개발이 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 대지권 미등기 및 건축법상 문제: 대지권이 미등기 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물이라는 점에서 법적, 행정적 하자 가능성이 있습니다.

4. 감정평가액 제한: 감정평가액이 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 금액이라는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미준공 상태의 신축 건물로, 공사 대금 관련 유치권 및 대지권 미등기, 건축법상 사용승인 미필 등 다수의 중대한 권리상 및 물건상 하자를 내포하고 있습니다. 이러한 문제들을 해결하기 위해서는 상당한 시간과 비용, 그리고 법적 대응이 요구될 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 현재 감정가 및 공사 대금 채권액 등을 고려할 때, 잠재적 하자가 해결될 경우 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

2. 신축 건물: 미준공 상태이긴 하나, 완공 시 비교적 최신식 건물이 될 수 있다는 장점이 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 창원시 마산합포구 신월동 지역의 향후 개발 계획 및 가치 상승 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 본 물건은 투자 리스크가 매우 높은 편이므로, 투자 결정 전에 반드시 전문가와 상의하시고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매2계