나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [5] 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [5] 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경3493
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-2
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2024타경3493 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-2 | 감정가: 29,588,000원 | 최저가: 20,712,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3493 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3493 (5)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-2

용도: 답 (논)

감정가: 29,588,000원

토지면적: 569.00㎡ (약 172.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 지적도상 맹지.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 함안군 산인면에 위치한 답(논)으로, 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 29,588,000원이며, 토지 면적은 569㎡(약 172.13평)입니다.

1.3. 입지 조건

경상남도 함안군 산인면 송정리 728-2에 소재하며, 해당 지역은 농업 지역으로 주로 논과 밭으로 이루어진 전형적인 농촌 마을입니다. 주변에 학교나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 교통 상황

본 물건지로 직접 연결되는 대중교통망은 제한적일 것으로 예상됩니다. 차량 이용 시에는 주변 도로망을 통해 접근이 가능하나, 지적도상 맹지(막다른 길)로 되어 있어 차량 통행 및 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 따라서 차량을 이용한 접근성을 고려해야 합니다.

1.5. 형태 및 이용 상태

지목은 답(논)으로 현황도 논으로 이용 중이며, 토지면적은 569㎡입니다. 토지 자체의 형태나 이용 상태에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약표에 상세히 기재되어 있지 않으나, 답의 특성상 경작 활동을 위한 토지로 파악됩니다.

1.6. 인접 도로 상태

지적도상 맹지로 표기되어 있어, 해당 토지로 직접 연결되는 공공 도로가 없는 상태입니다. 토지 이용 및 건축 등 추가 개발을 위해서는 인접 토지와의 관계 및 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

관련 법규에 따른 구체적인 토지이용계획 및 제한사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 그러나 농지라는 점과 맹지라는 점을 고려할 때, 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 제시 외 물건

제시 외 물건은 없습니다.

1.9. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.10. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 함OOOOOOOO에 의해 진행되는 경매입니다. 임의경매는 근저당, 담보대출 등 담보권을 실행하는 경매이므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 하자 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없다고 보셔도 무방합니다.

3. 상권 분석

본 물건은 경상남도 함안군 산인면의 농업 지역에 위치하고 있어, 상업적 기능이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 일부 주거지가 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발하지 않은 전형적인 농촌 지역으로 볼 수 있습니다. 따라서 상권 분석 측면에서의 의미는 크지 않습니다.

4. 생활 정보

함안군 산인면은 농촌 지역의 특성상 편의 시설이나 생활 기반 시설이 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 함안군 읍내 또는 인근 도시로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교나 병원, 마트 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 후 잔금 납부 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 발급 절차 및 필요 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

* 맹지: 지적도상 맹지에 해당하므로, 해당 토지로의 직접적인 도로 접근이 어렵습니다. 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안이 필요하며, 이는 토지 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 그러나 개발 가능성이나 향후 주변 환경 변화에 따른 영향은 지속적으로 관찰해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 함안군 산인면의 농업 지역에 위치한 답(논)으로, 토지 자체의 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 필요 및 맹지라는 명확한 리스크 요인을 가지고 있으므로, 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다. 실제 농업 경영 목적이나 해당 지역의 농지 개발 가능성 등을 면밀히 검토한 후에 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

* 농업 경영 목적: 실수요자로서 직접 농업 경영을 하고자 하는 경우, 저렴한 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 낮은 진입 장벽: 맹지라는 점과 농지라는 특성상 일반적인 투자 수요는 낮을 수 있으나, 관련 법규 및 토지 이용 계획을 잘 파악하고 있다면 잠재적인 가치를 발굴할 수도 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계