나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [2] 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [2] 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경3493
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-2
• 용도: 전

마산지원 경매2계 2024타경3493 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-2 | 감정가: 527,073,000원 | 최저가: 368,951,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경3493 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3493 (2)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-2

용도: 전

감정가: 527,073,000원

토지면적: 2628.00㎡ (약 795.27평)

토지 지분: 2628㎡ (약 795.27평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리에 위치한 토지입니다. 송정리 지역의 특성상 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다. 인근 지역의 상세한 교통 상황, 도로 접근성, 주변 편의 시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보에 따르면 권리 상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 필수이며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 제시 외 물건으로 컨테이너 1동이 목록 2, 7 지상에 소재하나 매각 대상은 아닙니다. 목록 2, 8은 지적도상 맹지이며, 목록 4는 2025년 11월 27일부로 목록 4와 목록 13으로 분할 등기되었고 이는 감정평가액에 반영되었습니다. 권리 관계의 명확한 이해를 위해 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 토지는 농업진흥구역 내 전(밭)으로, 상업 활동이나 일반 주거 지역과는 거리가 있는 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 별도의 상권 분석은 큰 의미가 없을 수 있습니다. 다만, 지역 내 농산물 유통이나 관련 시설과의 연계 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 함안군 산인면 소재지 또는 인근 도시의 생활권역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 수 있으며, 맹지라는 점을 고려할 때 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요 조건입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 입찰에 참여하더라도 낙찰받을 수 없으며, 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 점(목록 2, 8)은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 진입로 확보를 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 목록 4의 분할 등기 등 권리 변동 사항도 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 농업 부산물 처리 시설 등이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 위한 전(밭)으로서, 농지 취득 자격이 있는 개인이나 농업 법인이 관심을 가질 만한 토지입니다. 감정가는 5억 2천만 원대로 비교적 높게 책정되어 있으나, 면적을 고려하면 평당 단가는 신중한 검토가 필요합니다. 농지 취득 자격증명 요건과 맹지라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 위한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 함안군 지역의 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 파악하여 투자가치를 높일 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 향후 농지법 개정 등 관련 법규 변화도 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계