나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [3] 경상남도 함안군 산인면 송정리 252-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [3] 경상남도 함안군 산인면 송정리 252-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경3493
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 송정리 252-1
• 용도: 전

마산지원 경매2계 2024타경3493 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 252-1 | 감정가: 92,268,000원 | 최저가: 64,588,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경3493 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3493 (3)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 252-1

용도: 전 (밭)

감정가: 92,268,000원

토지면적: 1398.00㎡ (약 423.0 평)

토지 지분: 1398㎡ (약 423.0 평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOOOO

1.2. 상세 정보

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

총 토지 면적은 1398.00㎡ (약 423.0 평)이며, 토지 지분 역시 1398㎡ (약 423.0 평)으로 전체 면적에 해당합니다.

건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0㎡입니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

감정평가액은 92,268,000원입니다.

본 감정평가는 토지에 대한 감정평가이며, 토지이용계획 및 제한상태, 인접 도로상태, 형태 및 이용상태 등에 대한 구체적인 내용은 감정평가서 요약에 포함되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

특이사항으로, 2025년 11월 27일부로 목록 9, 14, 15로 분할 등기되었으며, 이는 감정평가액에 반영되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항 및 특이사항으로 "농지취득자격증명"이 필수적으로 요구됩니다.

농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수인은 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

일괄매각(토지와 건물을 함께 매각하는 것)의 경우는 아니며, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.

2025.11. 27.자로 목록 9, 14, 15로 분할 등기되었음을 유의해야 합니다.

1.5. 입지조건

경상남도 함안군 산인면 송정리 252-1번지 일대는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

주변 환경은 대부분 논과 밭으로 이루어져 있으며, 일부 주거 시설이 산재해 있을 가능성이 높습니다.

마산, 창원 등 주요 도시와의 접근성은 도로망에 따라 다를 수 있으나, 일반적인 농촌 지역의 특징상 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

국도 또는 지방도를 통해 인근 지역으로 이동이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았으나, 매수 예정자는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건의 소재지가 농업 지역인 '전'(밭)이므로, 일반적인 상업 시설이나 상권은 발달하지 않았을 것으로 판단됩니다.

주변은 농경지가 대부분을 차지하고 있으며, 근거리 편의시설은 산인면 소재지 또는 인근 농협, 농자재 판매점 등이 있을 수 있습니다.

함안군 전체적으로는 농산물 생산 및 유통과 관련된 경제 활동이 주를 이룹니다.

1.7. 생활정보

함안군 산인면 송정리 일대는 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

가장 가까운 학교, 병원, 마트 등의 편의시설은 산인면 소재지 또는 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 마을버스 또는 자가용을 이용하게 될 것입니다.

자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 자격증명이 필수적이며, 발급이 거부될 경우 계약이 무효가 되고 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농업 경영 계획, 농지 임대차 계약 등 농지 취득 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

분할 등기된 필지(목록 9, 14, 15)와 관련된 지적 경계, 토지 이용 제한 등을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

용도 지역상 농지이므로, 향후 건축 등 다른 용도로의 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 산인면에 위치한 농업용 토지(전)입니다.

농사를 짓거나 농업 관련 목적으로 토지를 소유하고자 하는 분에게 적합한 물건입니다.

감정가는 9천만 원대이며, 토지 면적은 약 423평입니다.

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수에 어려움이 있습니다.

조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하거나, 해당 지역에서 농업을 계획하고 있다면 고려해볼 만합니다.

1.10. 투자 포인트

실질적인 농업 활동을 위한 토지 확보: 직접 농사를 짓거나 농업 관련 사업을 계획하는 경우, 안정적인 토지 확보가 가능합니다.

장기적인 가치 상승 잠재력: 함안군 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

경작 목적 외 활용 가능성 검토: 향후 지역 개발이나 지목 변경 가능성이 있다면, 단순 농지 이상의 가치를 기대할 수 있으나, 현재로서는 제한적입니다.

귀농/귀촌 희망자에게 적합: 도시 생활의 번잡함에서 벗어나 농촌에서 새로운 시작을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계