나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [1] 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [1] 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경3493
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-1
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2024타경3493 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-1 | 감정가: 150,910,000원 | 최저가: 105,637,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3493 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 245-1

용도: 답

감정가: 150,910,000원

토지면적: 760.00㎡ (약 229.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (현재는 토지만 해당), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 목록 1, 3은 지적도상 맹지임.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표에 대한 세부적인 내용은 제공되지 않았으나, 일반적인 토지 평가 항목에 따라 다음과 같이 요약될 수 있습니다.

- 위치 및 주위환경: 제공된 정보 없음.

- 교통상황: 제공된 정보 없음.

- 형태 및 이용상태: 답 (논)으로 현황 이용 중.

- 인접 도로상태: 제공된 정보 없음. (지적도상 맹지라는 점이 중요)

- 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보 없음.

- 제시목록 외의 물건: 제공된 정보 없음.

- 공부와의 차이: 제공된 정보 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 제공된 정보 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리에 위치하고 있으며, 송정리는 함안군의 동북쪽에 자리한 지역입니다. 인근 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 조용하고 한적한 시골 환경을 가지고 있습니다.

교통 측면에서는 송산로(1021번 지방도 일부)와 인접해 있어 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 함안군 시외버스 터미널 등을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 토지매각으로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 하자(예: 근저당, 압류 등)에 대한 언급이 없습니다. 그러나 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 요구와 맹지라는 점입니다.

- 농지취득자격증명: 농지를 취득하기 위해서는 해당 토지가 소재한 시·구·읍·면장의 발급을 받은 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

- 맹지: 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지로서, 직접적인 차량 진출입이나 건축이 어려울 수 있습니다. 이는 추후 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 조건이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지(답)로, 주변 지역 역시 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권의 발달은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근에 식당 등 소규모 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 주된 소비 활동이나 상업적 이용 가치는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

경상남도 함안군 산인면 송정리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 함안군 읍내(가야읍 등)를 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근에 하송바지락칼국수, 마틴베이커리, 샬로우커피 함안점 등 일부 식당 및 카페가 운영되고 있으나, 이는 지역 주민들을 위한 시설로 보이며, 물건지와의 직접적인 접근성은 확인이 필요합니다. 교통은 농어촌 버스 등을 이용할 수 있으나, 배차 간격 등을 고려할 때 자가용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 투자 및 활용에 있어 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다.

- 맹지: 도로와 접하지 않아 토지 활용에 있어 가장 큰 제약입니다. 건축은 물론, 농기계 진입 등에도 어려움이 있을 수 있으며, 주위 토지 소유주와의 통행로 확보 협상이 필요합니다.

- 농지취득자격증명: 농업인이 아니거나 농업 경영 계획이 명확하지 않을 경우, 농지 취득 자체가 불가능하거나 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다. 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 취득 자체가 무산될 수 있습니다.

- 농지 규제: 농지는 법률에 의해 엄격하게 관리되므로, 농업 외 목적으로 전용하거나 개발하는 데에는 까다로운 규제가 따릅니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 함안군 내에는 폐기물 처리장이 언급된 바 있으나, 본 물건과의 거리는 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리에 위치한 답(농지)으로, 토지면적은 760㎡(약 229.9평)입니다. 감정가는 1억 5천만 원 이상으로 책정되었습니다.

가장 큰 특징이자 위험 요인은 해당 토지가 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이는 일반적인 토지 투자나 개발에 있어 진입 장벽이 매우 높음을 의미합니다.

농업에 대한 전문적인 지식이나 계획이 없는 경우, 취득 및 활용에 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 맹지라는 점 때문에 추후 활용 방안을 모색하기 위해서는 주변 토지 소유주와의 원만한 협상이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

투자를 고려하기 위해서는 다음과 같은 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 농업 목적의 투자: 실제 농업 경영을 할 의사가 있거나, 전문적인 농업인이 운영할 경우 농지 취득 및 활용 가능성이 있습니다. 주변 농지와 연계하여 규모의 경제를 실현하는 방안을 고려할 수 있습니다.

- 맹지 탈출 전략: 민법상 주위토지통행권을 활용하거나, 인접 토지 소유주와의 협상을 통해 통행로를 확보하는 방안을 모색해야 합니다. 다만, 이는 시간과 비용이 소요되며, 합의가 이루어지지 않을 경우 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 장기적 가치 상승 기대: 함안군 및 산인면 지역의 장기적인 개발 계획이나 도시 확정 가능성 등을 고려하여, 미래 가치 상승을 기대하는 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농경지로서의 가치 외에 큰 개발 잠재력은 낮은 것으로 판단됩니다.

- 소액 투자: 감정가 대비 토지 면적이 비교적 넓다는 점을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 장기적인 관점에서 소액 투자 기회가 될 수도 있습니다. 하지만 맹지와 농지라는 조건 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계