나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [4] 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3493 [4] 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경3493
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-5
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2024타경3493 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-5 | 감정가: 83,904,000원 | 최저가: 58,733,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3493 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3493 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 함안군 산인면 송정리 728-5

용도: 답 (논)

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

감정가: 83,904,000원

토지면적: 1600.00㎡ (약 484평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정 요항표

제공된 감정평가서 요약 내용에는 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 기재가 없어, 해당 물건지의 상세 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리에 위치하고 있으며, 산인면은 함안군 동부에 자리 잡고 있습니다. 산인면은 농업과 공업이 병진되는 지역으로, 산인특별농공단지가 조성되어 있습니다. 토질이 비옥하고 수리시설이 잘 갖춰져 있어 원예작물 재배 등에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 자연경관으로는 입곡군립공원이 인근에 있습니다. 송정리는 산인면의 면소재지로서 행정의 중심 역할을 합니다. 교통망으로는 남해고속도로와 경전선이 지나며, 산인 분기점이 있어 고속도로 접근성이 있습니다. 다만, 개별 필지의 직접적인 도로 접근성이나 주변 편의시설과의 연계성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상으로는 별도의 권리상 중대한 하자는 나타나지 않습니다. 다만, 다음과 같은 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

- 농지취득자격증명: 해당 물건은 '답'이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. [사용자 제공 정보]

- 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 필수적입니다. [사용자 제공 정보]

- 일괄매각: 토지 매각 대상이며, '일괄매각' 표시는 해당 필지 전체가 하나의 단위로 매각됨을 의미합니다.

1.5. 상권분석

산인면은 농업과 일부 공업 시설이 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 조성된 농공단지가 있어 관련 종사자들을 위한 시설이 일부 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성보다는 전원적인 지역 환경이 특징입니다. 따라서, 부동산 가치 상승이나 임대 수익 창출을 목적으로 하는 상권 분석 관점에서는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

면소재지인 송정리에 산인초등학교, 문암초등학교 등이 있어 교육 시설을 이용할 수 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 면사무소 등 행정 시설은 소재지에 위치합니다. 산인면은 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공하며, 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 맹지이므로, 건축 허가나 개발 행위 허가를 받기 위해서는 인접 토지 매입, 사용 승낙 확보, 지역권 설정 등 별도의 진입로 확보 방안을 강구해야 합니다. 진입로 확보에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 성공을 장담하기 어렵습니다. 또한, '농지취득자격증명'을 발급받지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다. [사용자 제공 정보] 농업인이 아닌 경우, 농지 취득 및 이용에 있어 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리에 위치한 답(논) 토지로서, 감정가는 83,904,000원입니다. [사용자 제공 정보] 면적은 1,600.00㎡ (약 484평)입니다. [사용자 제공 정보] 지역적으로는 농업과 공업이 혼재된 농촌 지역이며, 자연환경은 양호한 편입니다. 그러나 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점은 큰 제약사항입니다. [사용자 제공 정보] 따라서, 현 상태로는 건축이나 개발을 위한 직접적인 활용이 어렵습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 주거용 또는 상업용 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

- 농업 목적 투자: 본인이 직접 농업을 영위할 계획이 있고, 농지취득자격증명 발급이 가능하다면 농업용 토지로 활용 가능합니다.

- 장기적 가치 상승 기대: 향후 주변 지역 개발이나 도로 확장 등으로 인해 맹지 문제가 해소될 경우, 토지 가치가 크게 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점에서의 투자이며 불확실성이 높습니다.

- 맹지 해소 가능성 검토: 투자 전, 인접 토지주와의 협의, 도로 개설 가능성, 관련 법규 등을 면밀히 검토하여 진입로 확보 방안을 구체적으로 파악해야 합니다.

- 농지취득자격증명 확인: 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 관련 절차를 숙지해야 합니다. 발급이 불가할 경우 절대 입찰에 참여해서는 안 됩니다.

- 낮은 가격 활용: 맹지라는 특성 때문에 일반 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 이는 잠재적 리스크를 감수한 투자여야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계