나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3394 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3 목장용지 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3394 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3 목장용지 경매
- 사건번호: 2024타경3394
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3
- 용도: 목장용지
마산지원 경매2계 2024타경3394 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3 | 감정가: 449,258,000원 | 최저가: 314,481,000원 | 용도: 목장용지
1. 마산지원 2024타경3394 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경3394 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3
용도: 목장용지
감정가: 449,258,000원
토지면적: 6772.00㎡ (약 2048.5평)
토지 지분: 6772㎡ (전체 토지 면적)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.
주의사항: 목록 3. 토지만 매각. 제시외 건물(관리사 약 40㎡)은 매각에서 제외되었으며, 해당 부분이 감안되어 감정평가 되었습니다. 법정지상권 성립 여지가 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "중촌마을" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 취락, 농경지(전·답), 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 타인 소유 토지를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있습니다. 토지는 생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역(조례 참조)에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물(관리사 약 40㎡)이 매각 대상에서 제외되었음에도 불구하고, 해당 건물 또는 다른 건물과 토지 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있는 중요한 요소이므로, 현장 확인 및 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 농경지와 임야, 소규모 취락이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업적 활동이나 상권 형성이 활발한 지역과는 거리가 멀며, 주로 농업 또는 관련 시설을 위한 입지 조건을 가집니다.
1.5. 생활정보
"중촌마을" 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 마을 중심으로 이용 가능할 것으로 보입니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 추후 토지 활용에 있어 예상치 못한 법적 분쟁이나 제약을 야기할 수 있습니다. 제시외 건물(관리사)이 매각 제외됨에 따라, 해당 건물이 본건 토지를 이용하고 있을 경우 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 불편하거나, 상업 시설, 의료 시설 등 편의 시설 접근성이 도심 지역에 비해 떨어질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면의 넓은 목장용지 토지입니다. 넓은 면적을 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 법적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 제시외 건물과의 관계, 접근성 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지를 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 향후 농업 관련 시설, 전원생활 공간, 소규모 주택 단지 개발 등 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 개발 행위 관련 법규 확인 필요) 법정지상권 리스크를 명확히 해소하고 토지 활용 계획을 수립할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.
1.9. 혐오시설 유무 확인
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3번지 일대 주변 시설에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 근거리에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 이를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
법원 정보
마산지원 경매2계