나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3394 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3 목장용지 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3 (목장용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3394(마산지원 경매2계). 감정가 449,258,000원, 최저가 154,096,000원. 매각기일은 2026-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3394 [1]
소재지경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3
용도목장용지
매각기일2026.07.30
관할법원마산지원 경매2계 (055-240-9414)
이용제한생산관리지역, (저촉)가축사육제한구역
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-3 목장용지 경매 물건 이미지

면적

토지면적6,772㎡ (2,048.53평)

금액

감정가449,258,000원
최저가154,096,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금15,409,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.29 449,258,000원 유찰
2차 2026.03.12 314,481,000원 유찰
3차 2026.04.16 220,137,000원 매각
3차 2026.04.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.26 - 미납
3차 2026.06.25 220,137,000원 유찰
4차 2026.07.30 154,096,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "중촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 타인소유 토지를 경유하여 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하햐경사지이며, 지반은 보통이고 도로로 이용, 기호2) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 현상은 임야 등임.
기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이고 목장용지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.


공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항 참조.’

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 45% 524,278,701원
최근 6개월 15건 45% 525,461,801원
최근 12개월 22건 45% 519,541,032원

물건 비고

일괄매각. 목록3.은 토지만 매각[제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약40㎡ 매각제외, 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지상권 성립할 여지 있음).