나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105597 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 280-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 일련번호 1
대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전면 행정복지센터" 남동측 원거
리에 소재하며, 주위는 경지정리된 농경지가 밀집되어 있는 지역입니다.

2) 일련번호 2
대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "봉곡리 마을회관" 북동측 원거리에
소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.

3) 일련번호 3
대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전중학교" 서측에 원거리에 소재
하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.

교통상황

1) 일련번호 1
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.

2) 일련번호 2, 3
대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지입니다.
2) 일련번호 2 : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지입니다.
3) 일련번호 3 : 북측 하향 급경사의 사다리형 토지입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1 : 서측으로 로폭 약 3m내외의 농로와 접합니다.
3) 일련번호 2, 3 : 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1
생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

2) 일련번호 2
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

3) 일련번호 3
보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구<온천법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 2 토지상에 분묘 6기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이
있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1 및 2 토지는 공유지분 토지로서, 각 지분별 위치확인이 불가능한 바, 전체 토
지를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였습니다.

2) 일련번호 2 및 3 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는
바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.

3) 일련번호 3 토지는 수풀이 우거져 진입로를 찾을 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되
지 아니하나, 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진
행시 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 묘지로 불법형질변경 된 상태로 농지원상복구계획서작성 제출 필요하다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨). 분묘 6기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임.