나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106750 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 267-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106750 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 267-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경106750
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 267-1
• 용도: 대지

마산지원 경매2계 2024타경106750 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 267-1 | 감정가: 1,328,184,000원 | 최저가: 929,729,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106750 (1)

물건종별: 토지

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 267-1

용도: 대지

감정가: 1,328,184,000원

매각대상: 토지매각 (건물 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 토지 현황

토지면적: 2128.50㎡ (약 644.20평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 ‘광암마을복지회관’ 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지정 용도: 자연녹지지역, 자연취락지구

도로: 중로3류(폭 12m-15m)와 남서측으로 접합 (2013.11.07.)

기타 제한: 가축사육제한구역 (그 외 지역 200m 제한 조례 참조)

1.6. 현황 및 이용 상태 (감정평가 요약)

토지는 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 주거나지 상태입니다.

일부 지상에 경제적 가치가 희박한 제시외 수목이 식재되어 있으나 토지에 미치는 영향은 미미하여 토지에 포함 평가되었습니다.

이동 및 철거가 용이한 비닐하우스, 건축자재, 어구(부표) 등이 소재하고 있으나, 이들은 매각 대상이 아닙니다.

1.7. 공부와의 차이

없습니다.

1.8. 기타 특이사항 및 주의사항

본 토지는 2014년 11월 18일 창원시 마산합포구로부터 건축허가(2014-건축허가과-신축허가-128)를 득했으나, 장기 미착공으로 인해 2022년 6월 29일 건축허가가 취소된 것으로 조사되었습니다. 경매 입찰 시 반드시 마산합포구청 건축허가과 등을 통해 재확인해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

토지 일부에 제시외 수목, 비닐하우스, 건축자재, 어구(부표) 등이 소재하나 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.9. 감정평가 요약

본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 작성되었으며, 토지에 대한 종합적인 가치 평가 내용을 담고 있습니다.

1.10. 입지 조건

광암마을복지회관 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주민 편의시설 및 기반 시설 접근성은 보통입니다. 주변 지역은 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 건입니다.

유동화물건으로, 통상적으로 채권 매각 및 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 검토해야 합니다.

1.12. 상권 분석

주변 환경은 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.13. 생활 정보

주변에 광암마을복지회관이 위치해 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 창원 시내로의 접근성은 교통망에 따라 다를 수 있습니다. 또한, 광암항이 요장리에 위치해 있어 해안 접근성도 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축허가 취소 건입니다. 장기 미착공으로 인해 건축허가가 취소되었으므로, 신축을 계획하고 있다면 새로운 건축 허가 가능 여부 및 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

매각 대상 외의 비닐하우스, 건축자재, 어구 등이 소재하고 있어, 낙찰 후 정리 과정에서 예상치 못한 비용이나 절차상 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 토지만 매각 대상인 대지입니다. 건축허가 취소 이력이 있어 신축 개발 시 추가적인 확인 및 절차가 요구됩니다. 주변 환경은 조용한 주거 지역 내에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 매각 대상 외 물건 정리 및 명도 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.16. 투자 포인트

토지 자체의 가치: 해당 지역의 토지 가치 및 향후 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

건축허가 취소 이력 재확인: 만약 새로운 건축 허가가 가능하거나, 건축 외 다른 용도로 활용할 수 있는 방안이 있다면 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

저평가 가능성: 건축허가 취소 이력으로 인해 현재 시장 가치보다 저평가되어 있을 가능성을 고려하여 접근할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계