나이스옥션 법원경매 마산 2025타경71 [2] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-9 전 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경71 [2] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-9 전 경매
- 사건번호: 2025타경71
- 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-9
- 용도: 전
마산지원 경매2계 2025타경71 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-9 | 감정가: 1,393,000원 | 최저가: 1,393,000원 | 용도: 전
1. 마산지원 2025타경71 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경71 (2)
소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-9
용도: 전 (밭)
감정가: 1,393,000원
토지면적: 7.00㎡ (약 2.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 삼OOOOOOO
감정가액 산출 근거: 토지감정요항표 기반
1.1. 1.입지조건
위치: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 석전마을 내 위치하고 있습니다.
주위 환경: 물건지 주변은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.
교통: 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
인접 도로: 남동측 및 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.1. 2.이용 현황 및 상태
토지 형태: 등고 평탄한 부정형 토지입니다.
이용 상태: 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고철상) 및 일부 전으로 이용 중이며, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)에 해당합니다.
1.1. 3.건물 및 제시외 물건
건물: 건물 면적은 0㎡로, 건축물은 존재하지 않습니다.
제시외 건물:
㉠: 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡
㉡: 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡
㉢: 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡
㉣: 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡
제시외 구축물:
㉤: 계근대(9×3m, 정상 작동 확인 불가), 1식
참고: 제시외 건물 및 구축물은 경매 대상에서 제외되어 있어, 토지의 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.
1.1. 4.권리분석
매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
등기사항전부증명서상 2023.11.01.자로 매매예약 가등기가 설정되어 있습니다.
일련번호 1 토지에는 타인 소유의 건물이 등재되어 있어 공부 정리 및 소유권 관련 사항 확인이 필요합니다.
일련번호 1~6 토지에 대한 등기사항이 존재하며, 가등기 권리자의 권리 행사 가능성을 고려해야 합니다.
1.1. 5.특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.
토지 현황이 전용 허가 없이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 칠원읍사무소의 사실조회 회신이 제출되었습니다.
본건 토지 일부(일련번호 1, 2, 3 토지)는 현황 도로로 이용 중이며, 이는 감정평가 시 반영되었습니다. 도로로 이용되는 면적은 대략적으로 산출되었으므로 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
일련번호 4, 5, 6 토지는 인접 토지와 경계가 지적도 및 위성사진상과 다소 차이가 있어, 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.
일련번호 2 토지 상에는 컨테이너 박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있는 상태입니다.
1.1. 6.상권분석 및 생활정보
본 물건은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근 함안군 내 폐기물처리장의 이미지 개선 사업이 진행되는 등 환경 관련 사업이 있으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다.
교통 접근성은 차량을 이용할 경우 양호하나, 대중교통 이용 편의는 보통 수준입니다.
함안군 칠원읍은 지역 특성상 농업 및 소규모 공업이 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.
1.1. 7.잠재적 리스크
농지법 관련 규제: 농지취득자격증명 발급이 불가능하거나, 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.
원상회복 의무: 토지 현황을 무단으로 변경했을 경우, 원상회복 명령에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
도로 이용으로 인한 제약: 토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 실제 소유자의 토지 사용 및 활용에 제한이 따를 수 있습니다.
제시외 물건으로 인한 권리 행사 제한: 경매 대상에서 제외된 제시외 건물 및 구축물로 인해 토지 이용 범위가 축소될 수 있습니다.
경계 불확실성: 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량 비용 및 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.
가등기 및 타인 소유 건물: 매매예약 가등기 및 타인 소유 건물의 존재는 향후 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 해결 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
1.1. 8.종합 의견
본 물건은 농지법적 규제가 강하게 적용되는 토지입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 발급이 어렵다면 투자를 재고해야 합니다.
현황 도로 이용, 제시외 물건 존재, 토지 경계 불명확, 가등기 및 타인 소유 건물 등 다수의 복잡한 권리 및 이용 현황을 가지고 있어, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.
주변 환경이 공업, 주택, 농경지가 혼재된 지역이므로, 해당 지역의 개발 계획 및 향후 토지 가치 상승 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.1. 9.투자 포인트
경쟁률 완화: 까다로운 농지법 규제와 복잡한 권리 관계로 인해 입찰 경쟁이 상대적으로 낮아질 가능성이 있습니다.
저가 매수 기회: 위와 같은 요인들로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
장기적 가치 상승 잠재력: 계획관리지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
적법 활용 시 수익성: 농지 관련 법규를 준수하고 토지 이용 계획에 따라 적법하게 활용한다면, 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다. (단, 도로 이용 및 주변 환경 고려)
법원 정보
마산지원 경매2계