나이스옥션 법원경매 마산 2025타경71 [2] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주
택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고
철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이
경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하
였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1
번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다.

< 제시외 건물 >
㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡.
㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡.

< 제시외구축물 >
㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식.

공부와의 차이

1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여
감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산
출하였으니, 응찰시 참고바랍니다.

2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어
있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항
전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도
및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을
요합니다.

2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시
참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 칠원읍사무소 사실조회회신 제출됨. 현황 도로로 이용중임(이를 감안한 감정평가액).