나이스옥션 법원경매 마산 2025타경71 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경71 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6 공장용지 경매

• 사건번호: 2025타경71
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6
• 용도: 공장용지

마산지원 경매2계 2025타경71 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6 | 감정가: 1,000,235,000원 | 최저가: 1,000,235,000원 | 용도: 공장용지

1. 마산지원 2025타경71 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경71 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 222-6

용도: 공장용지

감정가: 878,138,000원

토지면적: 1725.00㎡ (약 521.81평)

토지지분: 1725㎡ (약 521.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 석전마을 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 주택, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 법정지상권이 성립될 여지가 있는 특이사항이 있습니다. 또한, 목록1 토지상에 타인 소유의 건물 등기사항증명서 및 건축물대장이 등재되어 있으며, 이는 공부정리가 필요한 부분입니다. 목록1~6 토지 등기사항증명서상 2023년 11월 1일 자로 매매예약 가등기가 설정되어 있어 응찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 구축물(계근대)은 매각에서 제외되지만, 토지의 소유권 행사에 제한을 줄 수 있으므로 관련 가격이 감정평가액에 반영되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 공장용지로 분류되어 있으며, 주위 환경 역시 공장, 고철상, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업지역이나 주거지역과는 다른 산업 특성이 강한 상권으로 볼 수 있습니다. 인근 지역의 산업 활동 및 물류 이동 등을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거 및 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 부족합니다. 다만, 주위에 주택 및 농경지가 혼재하고 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우 토지의 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 타인 소유 건물이 등기되어 있어 소유권 관련 분쟁의 소지가 있으며, 공부 정리 또한 필요합니다. 목록1, 2 토지 지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으나, 이는 매각 대상이 아니므로 명도 과정에서 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 및 구축물(캐노피, 창고, 화장실, 계근대)이 매각 대상에서 제외되므로, 이들로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 일부 토지의 경우 인접 토지와의 경계가 지적도 및 위성사진과 다소 차이가 있어 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍에 위치한 공장용지입니다. 법정지상권 성립 가능성, 타인 소유 건물 등재, 제시외 물건 존재 등 권리 및 이용에 있어 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 특히, 법정지상권 문제와 관련된 부분은 면밀한 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 및 구축물, 폐기물 등이 매각 대상에서 제외되는 점도 주의해야 합니다. 토지 자체의 면적은 충분하지만, 이러한 제약 사항들을 감안하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 주변 산업 시설과의 연계를 통해 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 고철상이나 기타 공업 관련 용도로 활용 시, 지리적 위치는 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 법정지상권 문제를 명확히 해결하거나, 이를 감안한 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 폐기물 처리 등 명도 관련 비용 및 소요 시간 또한 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계