나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20013 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 465 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20013 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 465 답 경매

• 사건번호: 2025타경20013
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 465
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2025타경20013 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 465 | 감정가: 47,600,000원 | 최저가: 33,320,000원 | 용도: 답

1. 맹지: 해당 토지는 지적도상 맹지입니다.. 이로 인해 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 도로 접근성 확보를 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 소유권 취득 불가라는 심각한 문제가 발생하므로, 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다..

3. 공유물분할 경매: 공유물분할 경매는 형식적 경매로서, 낙찰 후에도 등기부상 권리 관계 등이 소멸되지 않고 인수되는 경우가 있을 수 있습니다. (다만, 본 건의 경우 건물 면적이 없어 이는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.)

* 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 농지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필수성이라는 두 가지 주요 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 준비가 이루어진다면, 농지로서의 가치를 활용하거나 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 일반적인 경매 물건보다 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 경작 목적으로 농지를 취득하려는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 귀농/귀촌 적합성: 비교적 한적한 자연환경과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있어 전원생활을 희망하는 분들에게 고려해볼 만합니다.

3. 낮은 투자 진입 장벽 (조건부): 맹지 및 농취증 발급이라는 난관을 극복할 수 있다면, 상대적으로 낮은 감정가로 토지 취득이 가능할 수 있습니다. (단, 모든 리스크 고려 후)

법원 정보

마산지원 경매2계