나이스옥션 법원경매 마산 2025타경170 [3] 경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경170 [3] 경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경170
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044-5
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2025타경170 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044-5 | 감정가: 201,696,000원 | 최저가: 201,696,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경170 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경170 (3)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 1044-5

용도: 답 (논)

감정가: 201,696,000원

토지면적: 1022.00㎡ (약 309.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지 전체

1.2. 물건 현황

토지이용 현황: 현재 "휴경지" 상태입니다.

토지 형태: 해당 필지들은 대체로 평탄한 지형이며, 일련번호 1,4,6,10번은 사다리형에 가까운 형태이고, 일련번호 2,3,5,7~9,12~14번은 부정형, 일련번호 11번은 장방형입니다.

건물: 본건에는 등기된 건물이 없습니다.

제시외 물건: 조사된 제시외 물건은 없습니다.

공부와의 차이: 토지대장, 건축물대장 등 공부와 현황 상에 별다른 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

위치: 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재 "입곡마을회관" 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 대상 물건은 지방도변에 위치한 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

일련번호 1,4,5,8,12~14번 필지는 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

일련번호 2,3,6,7,9,10,11번 필지는 차량 출입이 불가능하며, 교통 사정은 보통입니다. 이는 해당 필지들의 접근로 확보가 원활하지 않음을 시사합니다.

인접 도로 상태:

일련번호 1번: 북서측으로 왕복 2차선 지방도, 남서측으로 세멘포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 2번: 남동측 및 남서측으로 세멘포장도로가 있습니다.

일련번호 3번: 북서측으로 세멘포장도로가 있습니다.

일련번호 4,5,12번: 남동측으로 세멘포장도로가 있습니다.

일련번호 6,7,9,10,11번: 지적도상 맹지입니다.

일련번호 8,13,14번: 북동측으로 왕복 2차선 지방도가 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 생산관리지역입니다.

행위제한:

가축사육제한구역 (2022-12-16) (일부제한 200m) : 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 일부 지역에서 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

접도구역: 일련번호 1,8,13,14번 필지는 접도구역으로 도로 법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않습니다.

가장 중요한 권리 사항은 "농지취득자격증명"의 필요성입니다. 본 토지는 "답"으로 농지에 해당하므로, 낙찰자는 농지법에 따라 해당 자격증명을 취득하여 제출해야 합니다.

농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰자 지위가 박탈되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 사전에 발급 가능 여부와 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

함안군 산인면 입곡리는 전반적으로 농경지가 많은 전형적인 농촌 지역입니다.

가장 가까운 근린 시설로는 '입곡마을회관'이 물건지 남측 인근에 위치합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 택지 개발 지역은 형성되어 있지 않으며, 농업 활동을 중심으로 하는 지역입니다.

*혐오시설 검색 결과*: 현재 공개된 지도 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 주소지 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 물질 배출 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 인근에 축사 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 생활정보

편의시설: 인근 '입곡마을회관' 외에, 주요 마트, 병원 등 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

교통: 지방도를 통해 차량으로 접근은 가능하나, 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 차량 출입이 어려운 점은 실질적인 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.

교육: 농촌 지역 특성상, 교육 시설과의 거리가 다소 있을 수 있으며, 자녀 교육을 고려한다면 상세한 통학 정보 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 농지법상 자격 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

접근성 문제: 일부 필지가 맹지이거나 차량 접근이 어려운 조건은 향후 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역: 인근 지역의 축사 운영으로 인한 소음, 냄새 등의 환경적 요인이 발생할 수 있으며, 관련 규제 내용을 사전에 파악해야 합니다.

토지 활용의 제약: 현황 '휴경지'로, 농업 외 다른 목적으로 토지를 활용하려면 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 산인면의 농경지(답)로, 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치합니다.

현재 상태는 '휴경지'이며, 감정가는 약 2억원 수준입니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 일부 필지의 접근성 또한 고려해야 할 사항입니다.

본 토지의 가치를 제대로 평가하기 위해서는 함안군 산인면 일대의 향후 개발 가능성, 농업 관련 정책, 토지 이용 규제 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

경남 함안군 지역의 농경지 확보 기회입니다.

정확한 권리 분석과 농지 취득 자격 확보가 전제된다면, 장기적인 시세 차익이나 농업 경영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

주변의 개발 밀도가 낮은 편이어서 상대적으로 저렴한 비용으로 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계